Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 168,90 € | 50 168,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 027 € / mois | 143 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 840 € | 10 743 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 700 € | 10 196 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 948 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 623,30 € | 440 403,50 € | 9 786 376,70 € |
| Année 2 | 168 980,88 € | 433 045,92 € | 9 617 395,82 € |
| Année 3 | 176 673,43 € | 425 353,37 € | 9 440 722,39 € |
| Année 4 | 184 716,14 € | 417 310,66 € | 9 256 006,25 € |
| Année 5 | 193 124,99 € | 408 901,81 € | 9 062 881,26 € |
| Année 6 | 201 916,63 € | 400 110,17 € | 8 860 964,63 € |
| Année 7 | 211 108,50 € | 390 918,30 € | 8 649 856,13 € |
| Année 8 | 220 718,81 € | 381 307,99 € | 8 429 137,32 € |
| Année 9 | 230 766,64 € | 371 260,16 € | 8 198 370,68 € |
| Année 10 | 241 271,82 € | 360 754,98 € | 7 957 098,86 € |
| Année 11 | 252 255,26 € | 349 771,54 € | 7 704 843,60 € |
| Année 12 | 263 738,70 € | 338 288,10 € | 7 441 104,90 € |
| Année 13 | 275 744,91 € | 326 281,89 € | 7 165 359,99 € |
| Année 14 | 288 297,69 € | 313 729,11 € | 6 877 062,30 € |
| Année 15 | 301 421,84 € | 300 604,96 € | 6 575 640,46 € |
| Année 16 | 315 143,52 € | 286 883,28 € | 6 260 496,94 € |
| Année 17 | 329 489,82 € | 272 536,98 € | 5 931 007,12 € |
| Année 18 | 344 489,22 € | 257 537,58 € | 5 586 517,90 € |
| Année 19 | 360 171,44 € | 241 855,36 € | 5 226 346,46 € |
| Année 20 | 376 567,54 € | 225 459,26 € | 4 849 778,92 € |
| Année 21 | 393 710,08 € | 208 316,72 € | 4 456 068,84 € |
| Année 22 | 411 632,97 € | 190 393,83 € | 4 044 435,87 € |
| Année 23 | 430 371,77 € | 171 655,03 € | 3 614 064,10 € |
| Année 24 | 449 963,64 € | 152 063,16 € | 3 164 100,46 € |
| Année 25 | 470 447,36 € | 131 579,44 € | 2 693 653,10 € |
| Année 26 | 491 863,55 € | 110 163,25 € | 2 201 789,55 € |
| Année 27 | 514 254,71 € | 87 772,09 € | 1 687 534,84 € |
| Année 28 | 537 665,19 € | 64 361,61 € | 1 149 869,65 € |
| Année 29 | 562 141,37 € | 39 885,43 € | 587 728,28 € |
| Année 30 | 587 728,28 € | 14 295,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.