Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 852,32 € | 51 852,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 128 € / mois | 148 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 840 € | 10 743 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 700 € | 10 196 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 492,29 € | 381 735,55 € | 9 707 507,71 € |
| Année 2 | 249 991,12 € | 372 236,72 € | 9 457 516,59 € |
| Année 3 | 259 865,14 € | 362 362,70 € | 9 197 651,45 € |
| Année 4 | 270 129,18 € | 352 098,66 € | 8 927 522,27 € |
| Année 5 | 280 798,58 € | 341 429,26 € | 8 646 723,69 € |
| Année 6 | 291 889,42 € | 330 338,42 € | 8 354 834,27 € |
| Année 7 | 303 418,32 € | 318 809,52 € | 8 051 415,95 € |
| Année 8 | 315 402,58 € | 306 825,26 € | 7 736 013,37 € |
| Année 9 | 327 860,20 € | 294 367,64 € | 7 408 153,17 € |
| Année 10 | 340 809,84 € | 281 418,00 € | 7 067 343,33 € |
| Année 11 | 354 270,97 € | 267 956,87 € | 6 713 072,36 € |
| Année 12 | 368 263,77 € | 253 964,07 € | 6 344 808,59 € |
| Année 13 | 382 809,29 € | 239 418,55 € | 5 961 999,30 € |
| Année 14 | 397 929,28 € | 224 298,56 € | 5 564 070,02 € |
| Année 15 | 413 646,49 € | 208 581,35 € | 5 150 423,53 € |
| Année 16 | 429 984,46 € | 192 243,38 € | 4 720 439,07 € |
| Année 17 | 446 967,79 € | 175 260,05 € | 4 273 471,28 € |
| Année 18 | 464 621,89 € | 157 605,95 € | 3 808 849,39 € |
| Année 19 | 482 973,30 € | 139 254,54 € | 3 325 876,09 € |
| Année 20 | 502 049,51 € | 120 178,33 € | 2 823 826,58 € |
| Année 21 | 521 879,21 € | 100 348,63 € | 2 301 947,37 € |
| Année 22 | 542 492,12 € | 79 735,72 € | 1 759 455,25 € |
| Année 23 | 563 919,21 € | 58 308,63 € | 1 195 536,04 € |
| Année 24 | 586 192,59 € | 36 035,25 € | 609 343,45 € |
| Année 25 | 609 343,45 € | 12 882,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.