Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 331,08 € | 51 331,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 549 € / mois | 146 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 840 € | 10 635 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 200 € | 10 094 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 074,71 € | 377 898,25 € | 9 609 925,29 € |
| Année 2 | 247 478,07 € | 368 494,89 € | 9 362 447,22 € |
| Année 3 | 257 252,81 € | 358 720,15 € | 9 105 194,41 € |
| Année 4 | 267 413,66 € | 348 559,30 € | 8 837 780,75 € |
| Année 5 | 277 975,83 € | 337 997,13 € | 8 559 804,92 € |
| Année 6 | 288 955,19 € | 327 017,77 € | 8 270 849,73 € |
| Année 7 | 300 368,20 € | 315 604,76 € | 7 970 481,53 € |
| Année 8 | 312 231,97 € | 303 740,99 € | 7 658 249,56 € |
| Année 9 | 324 564,35 € | 291 408,61 € | 7 333 685,21 € |
| Année 10 | 337 383,82 € | 278 589,14 € | 6 996 301,39 € |
| Année 11 | 350 709,64 € | 265 263,32 € | 6 645 591,75 € |
| Année 12 | 364 561,78 € | 251 411,18 € | 6 281 029,97 € |
| Année 13 | 378 961,05 € | 237 011,91 € | 5 902 068,92 € |
| Année 14 | 393 929,06 € | 222 043,90 € | 5 508 139,86 € |
| Année 15 | 409 488,26 € | 206 484,70 € | 5 098 651,60 € |
| Année 16 | 425 662,03 € | 190 310,93 € | 4 672 989,57 € |
| Année 17 | 442 474,60 € | 173 498,36 € | 4 230 514,97 € |
| Année 18 | 459 951,24 € | 156 021,72 € | 3 770 563,73 € |
| Année 19 | 478 118,14 € | 137 854,82 € | 3 292 445,59 € |
| Année 20 | 497 002,62 € | 118 970,34 € | 2 795 442,97 € |
| Année 21 | 516 632,99 € | 99 339,97 € | 2 278 809,98 € |
| Année 22 | 537 038,67 € | 78 934,29 € | 1 741 771,31 € |
| Année 23 | 558 250,34 € | 57 722,62 € | 1 183 520,97 € |
| Année 24 | 580 299,84 € | 35 673,12 € | 603 221,13 € |
| Année 25 | 603 221,13 € | 12 752,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.