Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 664,58 € | 49 664,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 499 € / mois | 141 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 840 € | 10 635 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 200 € | 10 094 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 998,52 € | 435 976,44 € | 9 688 001,48 € |
| Année 2 | 167 282,14 € | 428 692,82 € | 9 520 719,34 € |
| Année 3 | 174 897,34 € | 421 077,62 € | 9 345 822,00 € |
| Année 4 | 182 859,20 € | 413 115,76 € | 9 162 962,80 € |
| Année 5 | 191 183,51 € | 404 791,45 € | 8 971 779,29 € |
| Année 6 | 199 886,79 € | 396 088,17 € | 8 771 892,50 € |
| Année 7 | 208 986,25 € | 386 988,71 € | 8 562 906,25 € |
| Année 8 | 218 499,94 € | 377 475,02 € | 8 344 406,31 € |
| Année 9 | 228 446,73 € | 367 528,23 € | 8 115 959,58 € |
| Année 10 | 238 846,34 € | 357 128,62 € | 7 877 113,24 € |
| Année 11 | 249 719,36 € | 346 255,60 € | 7 627 393,88 € |
| Année 12 | 261 087,36 € | 334 887,60 € | 7 366 306,52 € |
| Année 13 | 272 972,85 € | 323 002,11 € | 7 093 333,67 € |
| Année 14 | 285 399,43 € | 310 575,53 € | 6 807 934,24 € |
| Année 15 | 298 391,69 € | 297 583,27 € | 6 509 542,55 € |
| Année 16 | 311 975,40 € | 283 999,56 € | 6 197 567,15 € |
| Année 17 | 326 177,48 € | 269 797,48 € | 5 871 389,67 € |
| Année 18 | 341 026,08 € | 254 948,88 € | 5 530 363,59 € |
| Année 19 | 356 550,65 € | 239 424,31 € | 5 173 812,94 € |
| Année 20 | 372 781,95 € | 223 193,01 € | 4 801 030,99 € |
| Année 21 | 389 752,13 € | 206 222,83 € | 4 411 278,86 € |
| Année 22 | 407 494,84 € | 188 480,12 € | 4 003 784,02 € |
| Année 23 | 426 045,26 € | 169 929,70 € | 3 577 738,76 € |
| Année 24 | 445 440,17 € | 150 534,79 € | 3 132 298,59 € |
| Année 25 | 465 717,96 € | 130 257,00 € | 2 666 580,63 € |
| Année 26 | 486 918,89 € | 109 056,07 € | 2 179 661,74 € |
| Année 27 | 509 084,93 € | 86 890,03 € | 1 670 576,81 € |
| Année 28 | 532 260,06 € | 63 714,90 € | 1 138 316,75 € |
| Année 29 | 556 490,19 € | 39 484,77 € | 581 826,56 € |
| Année 30 | 581 826,56 € | 14 151,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.