Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 412,43 € | 49 412,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 735 € / mois | 141 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 840 € | 10 581 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 950 € | 10 042 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 186,23 € | 433 762,93 € | 9 638 813,77 € |
| Année 2 | 166 432,88 € | 426 516,28 € | 9 472 380,89 € |
| Année 3 | 174 009,44 € | 418 939,72 € | 9 298 371,45 € |
| Année 4 | 181 930,87 € | 411 018,29 € | 9 116 440,58 € |
| Année 5 | 190 212,92 € | 402 736,24 € | 8 926 227,66 € |
| Année 6 | 198 872,00 € | 394 077,16 € | 8 727 355,66 € |
| Année 7 | 207 925,28 € | 385 023,88 € | 8 519 430,38 € |
| Année 8 | 217 390,68 € | 375 558,48 € | 8 302 039,70 € |
| Année 9 | 227 286,96 € | 365 662,20 € | 8 074 752,74 € |
| Année 10 | 237 633,77 € | 355 315,39 € | 7 837 118,97 € |
| Année 11 | 248 451,59 € | 344 497,57 € | 7 588 667,38 € |
| Année 12 | 259 761,89 € | 333 187,27 € | 7 328 905,49 € |
| Année 13 | 271 587,04 € | 321 362,12 € | 7 057 318,45 € |
| Année 14 | 283 950,52 € | 308 998,64 € | 6 773 367,93 € |
| Année 15 | 296 876,81 € | 296 072,35 € | 6 476 491,12 € |
| Année 16 | 310 391,57 € | 282 557,59 € | 6 166 099,55 € |
| Année 17 | 324 521,56 € | 268 427,60 € | 5 841 577,99 € |
| Année 18 | 339 294,79 € | 253 654,37 € | 5 502 283,20 € |
| Année 19 | 354 740,53 € | 238 208,63 € | 5 147 542,67 € |
| Année 20 | 370 889,42 € | 222 059,74 € | 4 776 653,25 € |
| Année 21 | 387 773,45 € | 205 175,71 € | 4 388 879,80 € |
| Année 22 | 405 426,09 € | 187 523,07 € | 3 983 453,71 € |
| Année 23 | 423 882,35 € | 169 066,81 € | 3 559 571,36 € |
| Année 24 | 443 178,78 € | 149 770,38 € | 3 116 392,58 € |
| Année 25 | 463 353,65 € | 129 595,51 € | 2 653 038,93 € |
| Année 26 | 484 446,91 € | 108 502,25 € | 2 168 592,02 € |
| Année 27 | 506 500,45 € | 86 448,71 € | 1 662 091,57 € |
| Année 28 | 529 557,91 € | 63 391,25 € | 1 132 533,66 € |
| Année 29 | 553 665,03 € | 39 284,13 € | 578 868,63 € |
| Année 30 | 578 868,63 € | 14 079,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.