Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 160,27 € | 49 160,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 971 € / mois | 140 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 840 € | 10 527 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 700 € | 9 991 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 373,84 € | 431 549,40 € | 9 589 626,16 € |
| Année 2 | 165 583,51 € | 424 339,73 € | 9 424 042,65 € |
| Année 3 | 173 121,39 € | 416 801,85 € | 9 250 921,26 € |
| Année 4 | 181 002,40 € | 408 920,84 € | 9 069 918,86 € |
| Année 5 | 189 242,19 € | 400 681,05 € | 8 880 676,67 € |
| Année 6 | 197 857,09 € | 392 066,15 € | 8 682 819,58 € |
| Année 7 | 206 864,15 € | 383 059,09 € | 8 475 955,43 € |
| Année 8 | 216 281,24 € | 373 642,00 € | 8 259 674,19 € |
| Année 9 | 226 127,03 € | 363 796,21 € | 8 033 547,16 € |
| Année 10 | 236 421,02 € | 353 502,22 € | 7 797 126,14 € |
| Année 11 | 247 183,65 € | 342 739,59 € | 7 549 942,49 € |
| Année 12 | 258 436,21 € | 331 487,03 € | 7 291 506,28 € |
| Année 13 | 270 201,02 € | 319 722,22 € | 7 021 305,26 € |
| Année 14 | 282 501,41 € | 307 421,83 € | 6 738 803,85 € |
| Année 15 | 295 361,75 € | 294 561,49 € | 6 443 442,10 € |
| Année 16 | 308 807,52 € | 281 115,72 € | 6 134 634,58 € |
| Année 17 | 322 865,40 € | 267 057,84 € | 5 811 769,18 € |
| Année 18 | 337 563,21 € | 252 360,03 € | 5 474 205,97 € |
| Année 19 | 352 930,15 € | 236 993,09 € | 5 121 275,82 € |
| Année 20 | 368 996,61 € | 220 926,63 € | 4 752 279,21 € |
| Année 21 | 385 794,49 € | 204 128,75 € | 4 366 484,72 € |
| Année 22 | 403 357,03 € | 186 566,21 € | 3 963 127,69 € |
| Année 23 | 421 719,12 € | 168 204,12 € | 3 541 408,57 € |
| Année 24 | 440 917,06 € | 149 006,18 € | 3 100 491,51 € |
| Année 25 | 460 988,97 € | 128 934,27 € | 2 639 502,54 € |
| Année 26 | 481 974,60 € | 107 948,64 € | 2 157 527,94 € |
| Année 27 | 503 915,58 € | 86 007,66 € | 1 653 612,36 € |
| Année 28 | 526 855,37 € | 63 067,87 € | 1 126 756,99 € |
| Année 29 | 550 839,46 € | 39 083,78 € | 575 917,53 € |
| Année 30 | 575 917,53 € | 14 007,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.