Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 916,74 € | 49 916,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 263 € / mois | 142 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 840 € | 10 689 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 450 € | 10 145 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 810,89 € | 438 189,99 € | 9 737 189,11 € |
| Année 2 | 168 131,51 € | 430 869,37 € | 9 569 057,60 € |
| Année 3 | 175 785,38 € | 423 215,50 € | 9 393 272,22 € |
| Année 4 | 183 787,68 € | 415 213,20 € | 9 209 484,54 € |
| Année 5 | 192 154,25 € | 406 846,63 € | 9 017 330,29 € |
| Année 6 | 200 901,71 € | 398 099,17 € | 8 816 428,58 € |
| Année 7 | 210 047,37 € | 388 953,51 € | 8 606 381,21 € |
| Année 8 | 219 609,37 € | 379 391,51 € | 8 386 771,84 € |
| Année 9 | 229 606,68 € | 369 394,20 € | 8 157 165,16 € |
| Année 10 | 240 059,07 € | 358 941,81 € | 7 917 106,09 € |
| Année 11 | 250 987,33 € | 348 013,55 € | 7 666 118,76 € |
| Année 12 | 262 413,03 € | 336 587,85 € | 7 403 705,73 € |
| Année 13 | 274 358,89 € | 324 641,99 € | 7 129 346,84 € |
| Année 14 | 286 848,54 € | 312 152,34 € | 6 842 498,30 € |
| Année 15 | 299 906,77 € | 299 094,11 € | 6 542 591,53 € |
| Année 16 | 313 559,45 € | 285 441,43 € | 6 229 032,08 € |
| Année 17 | 327 833,65 € | 271 167,23 € | 5 901 198,43 € |
| Année 18 | 342 757,64 € | 256 243,24 € | 5 558 440,79 € |
| Année 19 | 358 361,04 € | 240 639,84 € | 5 200 079,75 € |
| Année 20 | 374 674,74 € | 224 326,14 € | 4 825 405,01 € |
| Année 21 | 391 731,10 € | 207 269,78 € | 4 433 673,91 € |
| Année 22 | 409 563,90 € | 189 436,98 € | 4 024 110,01 € |
| Année 23 | 428 208,49 € | 170 792,39 € | 3 595 901,52 € |
| Année 24 | 447 701,88 € | 151 299,00 € | 3 148 199,64 € |
| Année 25 | 468 082,65 € | 130 918,23 € | 2 680 116,99 € |
| Année 26 | 489 391,23 € | 109 609,65 € | 2 190 725,76 € |
| Année 27 | 511 669,81 € | 87 331,07 € | 1 679 055,95 € |
| Année 28 | 534 962,62 € | 64 038,26 € | 1 144 093,33 € |
| Année 29 | 559 315,77 € | 39 685,11 € | 584 777,56 € |
| Année 30 | 584 777,56 € | 14 223,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.