Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 343,79 € | 71 343,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 193 € / mois | 203 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 840 € | 10 689 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 450 € | 10 145 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 161,12 € | 349 964,36 € | 9 391 838,88 € |
| Année 2 | 524 791,24 € | 331 334,24 € | 8 867 047,64 € |
| Année 3 | 544 107,07 € | 312 018,41 € | 8 322 940,57 € |
| Année 4 | 564 133,86 € | 291 991,62 € | 7 758 806,71 € |
| Année 5 | 584 897,79 € | 271 227,69 € | 7 173 908,92 € |
| Année 6 | 606 425,94 € | 249 699,54 € | 6 567 482,98 € |
| Année 7 | 628 746,46 € | 227 379,02 € | 5 938 736,52 € |
| Année 8 | 651 888,56 € | 204 236,92 € | 5 286 847,96 € |
| Année 9 | 675 882,42 € | 180 243,06 € | 4 610 965,54 € |
| Année 10 | 700 759,41 € | 155 366,07 € | 3 910 206,13 € |
| Année 11 | 726 552,07 € | 129 573,41 € | 3 183 654,06 € |
| Année 12 | 753 294,05 € | 102 831,43 € | 2 430 360,01 € |
| Année 13 | 781 020,28 € | 75 105,20 € | 1 649 339,73 € |
| Année 14 | 809 767,08 € | 46 358,40 € | 839 572,65 € |
| Année 15 | 839 572,65 € | 16 553,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.