Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 983,40 € | 70 983,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 101 € / mois | 202 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 840 € | 10 635 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 200 € | 10 094 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 604,31 € | 348 196,49 € | 9 344 395,69 € |
| Année 2 | 522 140,32 € | 329 660,48 € | 8 822 255,37 € |
| Année 3 | 541 358,60 € | 310 442,20 € | 8 280 896,77 € |
| Année 4 | 561 284,20 € | 290 516,60 € | 7 719 612,57 € |
| Année 5 | 581 943,20 € | 269 857,60 € | 7 137 669,37 € |
| Année 6 | 603 362,64 € | 248 438,16 € | 6 534 306,73 € |
| Année 7 | 625 570,40 € | 226 230,40 € | 5 908 736,33 € |
| Année 8 | 648 595,59 € | 203 205,21 € | 5 260 140,74 € |
| Année 9 | 672 468,26 € | 179 332,54 € | 4 587 672,48 € |
| Année 10 | 697 219,60 € | 154 581,20 € | 3 890 452,88 € |
| Année 11 | 722 881,94 € | 128 918,86 € | 3 167 570,94 € |
| Année 12 | 749 488,86 € | 102 311,94 € | 2 418 082,08 € |
| Année 13 | 777 075,07 € | 74 725,73 € | 1 641 007,01 € |
| Année 14 | 805 676,63 € | 46 124,17 € | 835 330,38 € |
| Année 15 | 835 330,38 € | 16 469,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.