Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 704,19 € | 71 704,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 285 € / mois | 204 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 840 € | 10 743 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 700 € | 10 196 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 718,07 € | 351 732,21 € | 9 439 281,93 € |
| Année 2 | 527 442,31 € | 333 007,97 € | 8 911 839,62 € |
| Année 3 | 546 855,72 € | 313 594,56 € | 8 364 983,90 € |
| Année 4 | 566 983,68 € | 293 466,60 € | 7 798 000,22 € |
| Année 5 | 587 852,47 € | 272 597,81 € | 7 210 147,75 € |
| Année 6 | 609 489,37 € | 250 960,91 € | 6 600 658,38 € |
| Année 7 | 631 922,66 € | 228 527,62 € | 5 968 735,72 € |
| Année 8 | 655 181,64 € | 205 268,64 € | 5 313 554,08 € |
| Année 9 | 679 296,73 € | 181 153,55 € | 4 634 257,35 € |
| Année 10 | 704 299,40 € | 156 150,88 € | 3 929 957,95 € |
| Année 11 | 730 222,34 € | 130 227,94 € | 3 199 735,61 € |
| Année 12 | 757 099,41 € | 103 350,87 € | 2 442 636,20 € |
| Année 13 | 784 965,75 € | 75 484,53 € | 1 657 670,45 € |
| Année 14 | 813 857,74 € | 46 592,54 € | 843 812,71 € |
| Année 15 | 843 812,71 € | 16 637,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.