Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 048 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 424,98 € | 72 424,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 470 € / mois | 206 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 840 € | 10 851 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 200 € | 10 299 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 831,85 € | 355 267,91 € | 9 534 168,15 € |
| Année 2 | 532 744,30 € | 336 355,46 € | 9 001 423,85 € |
| Année 3 | 552 352,86 € | 316 746,90 € | 8 449 070,99 € |
| Année 4 | 572 683,15 € | 296 416,61 € | 7 876 387,84 € |
| Année 5 | 593 761,72 € | 275 338,04 € | 7 282 626,12 € |
| Année 6 | 615 616,12 € | 253 483,64 € | 6 667 010,00 € |
| Année 7 | 638 274,93 € | 230 824,83 € | 6 028 735,07 € |
| Année 8 | 661 767,73 € | 207 332,03 € | 5 366 967,34 € |
| Année 9 | 686 125,20 € | 182 974,56 € | 4 680 842,14 € |
| Année 10 | 711 379,21 € | 157 720,55 € | 3 969 462,93 € |
| Année 11 | 737 562,74 € | 131 537,02 € | 3 231 900,19 € |
| Année 12 | 764 710,00 € | 104 389,76 € | 2 467 190,19 € |
| Année 13 | 792 856,44 € | 76 243,32 € | 1 674 333,75 € |
| Année 14 | 822 038,88 € | 47 060,88 € | 852 294,87 € |
| Année 15 | 852 294,87 € | 16 804,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 048 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.