Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 468,89 € | 59 468,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 209 € / mois | 169 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 840 € | 10 851 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 200 € | 10 299 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 689,41 € | 368 937,27 € | 9 703 310,59 € |
| Année 2 | 357 768,42 € | 355 858,26 € | 9 345 542,17 € |
| Année 3 | 371 343,70 € | 342 282,98 € | 8 974 198,47 € |
| Année 4 | 385 434,09 € | 328 192,59 € | 8 588 764,38 € |
| Année 5 | 400 059,13 € | 313 567,55 € | 8 188 705,25 € |
| Année 6 | 415 239,11 € | 298 387,57 € | 7 773 466,14 € |
| Année 7 | 430 995,07 € | 282 631,61 € | 7 342 471,07 € |
| Année 8 | 447 348,86 € | 266 277,82 € | 6 895 122,21 € |
| Année 9 | 464 323,24 € | 249 303,44 € | 6 430 798,97 € |
| Année 10 | 481 941,67 € | 231 685,01 € | 5 948 857,30 € |
| Année 11 | 500 228,63 € | 213 398,05 € | 5 448 628,67 € |
| Année 12 | 519 209,46 € | 194 417,22 € | 4 929 419,21 € |
| Année 13 | 538 910,51 € | 174 716,17 € | 4 390 508,70 € |
| Année 14 | 559 359,11 € | 154 267,57 € | 3 831 149,59 € |
| Année 15 | 580 583,64 € | 133 043,04 € | 3 250 565,95 € |
| Année 16 | 602 613,49 € | 111 013,19 € | 2 647 952,46 € |
| Année 17 | 625 479,24 € | 88 147,44 € | 2 022 473,22 € |
| Année 18 | 649 212,64 € | 64 414,04 € | 1 373 260,58 € |
| Année 19 | 673 846,56 € | 39 780,12 € | 699 414,02 € |
| Année 20 | 699 414,02 € | 14 211,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 048 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.