Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 764,81 € | 59 764,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 105 € / mois | 170 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 840 € | 10 905 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 450 € | 10 350 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 404,56 € | 370 773,16 € | 9 751 595,44 € |
| Année 2 | 359 548,66 € | 357 629,06 € | 9 392 046,78 € |
| Année 3 | 373 191,50 € | 343 986,22 € | 9 018 855,28 € |
| Année 4 | 387 351,99 € | 329 825,73 € | 8 631 503,29 € |
| Année 5 | 402 049,82 € | 315 127,90 € | 8 229 453,47 € |
| Année 6 | 417 305,31 € | 299 872,41 € | 7 812 148,16 € |
| Année 7 | 433 139,69 € | 284 038,03 € | 7 379 008,47 € |
| Année 8 | 449 574,90 € | 267 602,82 € | 6 929 433,57 € |
| Année 9 | 466 633,72 € | 250 544,00 € | 6 462 799,85 € |
| Année 10 | 484 339,80 € | 232 837,92 € | 5 978 460,05 € |
| Année 11 | 502 717,75 € | 214 459,97 € | 5 475 742,30 € |
| Année 12 | 521 793,04 € | 195 384,68 € | 4 953 949,26 € |
| Année 13 | 541 592,12 € | 175 585,60 € | 4 412 357,14 € |
| Année 14 | 562 142,46 € | 155 035,26 € | 3 850 214,68 € |
| Année 15 | 583 472,59 € | 133 705,13 € | 3 266 742,09 € |
| Année 16 | 605 612,07 € | 111 565,65 € | 2 661 130,02 € |
| Année 17 | 628 591,60 € | 88 586,12 € | 2 032 538,42 € |
| Année 18 | 652 443,09 € | 64 734,63 € | 1 380 095,33 € |
| Année 19 | 677 199,60 € | 39 978,12 € | 702 895,73 € |
| Année 20 | 702 895,73 € | 14 282,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 098 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.