Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 356,66 € | 60 356,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 899 € / mois | 172 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 840 € | 11 013 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 950 € | 10 452 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 835,02 € | 374 444,90 € | 9 848 164,98 € |
| Année 2 | 363 109,27 € | 361 170,65 € | 9 485 055,71 € |
| Année 3 | 376 887,23 € | 347 392,69 € | 9 108 168,48 € |
| Année 4 | 391 187,94 € | 333 091,98 € | 8 716 980,54 € |
| Année 5 | 406 031,32 € | 318 248,60 € | 8 310 949,22 € |
| Année 6 | 421 437,90 € | 302 842,02 € | 7 889 511,32 € |
| Année 7 | 437 429,07 € | 286 850,85 € | 7 452 082,25 € |
| Année 8 | 454 027,03 € | 270 252,89 € | 6 998 055,22 € |
| Année 9 | 471 254,79 € | 253 025,13 € | 6 526 800,43 € |
| Année 10 | 489 136,22 € | 235 143,70 € | 6 037 664,21 € |
| Année 11 | 507 696,18 € | 216 583,74 € | 5 529 968,03 € |
| Année 12 | 526 960,39 € | 197 319,53 € | 5 003 007,64 € |
| Année 13 | 546 955,53 € | 177 324,39 € | 4 456 052,11 € |
| Année 14 | 567 709,39 € | 156 570,53 € | 3 888 342,72 € |
| Année 15 | 589 250,73 € | 135 029,19 € | 3 299 091,99 € |
| Année 16 | 611 609,47 € | 112 670,45 € | 2 687 482,52 € |
| Année 17 | 634 816,56 € | 89 463,36 € | 2 052 665,96 € |
| Année 18 | 658 904,25 € | 65 375,67 € | 1 393 761,71 € |
| Année 19 | 683 905,93 € | 40 373,99 € | 709 855,78 € |
| Année 20 | 709 855,78 € | 14 423,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 198 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.