Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 652,58 € | 60 652,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 796 € / mois | 173 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 840 € | 11 067 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 200 € | 10 504 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 550,18 € | 376 280,78 € | 9 896 449,82 € |
| Année 2 | 364 889,53 € | 362 941,43 € | 9 531 560,29 € |
| Année 3 | 378 735,02 € | 349 095,94 € | 9 152 825,27 € |
| Année 4 | 393 105,85 € | 334 725,11 € | 8 759 719,42 € |
| Année 5 | 408 021,99 € | 319 808,97 € | 8 351 697,43 € |
| Année 6 | 423 504,13 € | 304 326,83 € | 7 928 193,30 € |
| Année 7 | 439 573,68 € | 288 257,28 € | 7 488 619,62 € |
| Année 8 | 456 253,02 € | 271 577,94 € | 7 032 366,60 € |
| Année 9 | 473 565,24 € | 254 265,72 € | 6 558 801,36 € |
| Année 10 | 491 534,35 € | 236 296,61 € | 6 067 267,01 € |
| Année 11 | 510 185,29 € | 217 645,67 € | 5 557 081,72 € |
| Année 12 | 529 543,95 € | 198 287,01 € | 5 027 537,77 € |
| Année 13 | 549 637,12 € | 178 193,84 € | 4 477 900,65 € |
| Année 14 | 570 492,72 € | 157 338,24 € | 3 907 407,93 € |
| Année 15 | 592 139,70 € | 135 691,26 € | 3 315 268,23 € |
| Année 16 | 614 608,04 € | 113 222,92 € | 2 700 660,19 € |
| Année 17 | 637 928,94 € | 89 902,02 € | 2 062 731,25 € |
| Année 18 | 662 134,71 € | 65 696,25 € | 1 400 596,54 € |
| Année 19 | 687 258,98 € | 40 571,98 € | 713 337,56 € |
| Année 20 | 713 337,56 € | 14 494,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 248 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 024 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 293 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.