Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 244,43 € | 61 244,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 589 € / mois | 174 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 840 € | 11 175 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 700 € | 10 606 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 980,66 € | 379 952,50 € | 9 993 019,34 € |
| Année 2 | 368 450,14 € | 366 483,02 € | 9 624 569,20 € |
| Année 3 | 382 430,74 € | 352 502,42 € | 9 242 138,46 € |
| Année 4 | 396 941,82 € | 337 991,34 € | 8 845 196,64 € |
| Année 5 | 412 003,49 € | 322 929,67 € | 8 433 193,15 € |
| Année 6 | 427 636,69 € | 307 296,47 € | 8 005 556,46 € |
| Année 7 | 443 863,09 € | 291 070,07 € | 7 561 693,37 € |
| Année 8 | 460 705,18 € | 274 227,98 € | 7 100 988,19 € |
| Année 9 | 478 186,33 € | 256 746,83 € | 6 622 801,86 € |
| Année 10 | 496 330,77 € | 238 602,39 € | 6 126 471,09 € |
| Année 11 | 515 163,70 € | 219 769,46 € | 5 611 307,39 € |
| Année 12 | 534 711,28 € | 200 221,88 € | 5 076 596,11 € |
| Année 13 | 555 000,54 € | 179 932,62 € | 4 521 595,57 € |
| Année 14 | 576 059,64 € | 158 873,52 € | 3 945 535,93 € |
| Année 15 | 597 917,84 € | 137 015,32 € | 3 347 618,09 € |
| Année 16 | 620 605,45 € | 114 327,71 € | 2 727 012,64 € |
| Année 17 | 644 153,89 € | 90 779,27 € | 2 082 858,75 € |
| Année 18 | 668 595,87 € | 66 337,29 € | 1 414 262,88 € |
| Année 19 | 693 965,30 € | 40 967,86 € | 720 297,58 € |
| Année 20 | 720 297,58 € | 14 635,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 348 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 984 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.