Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 937,25 € | 53 937,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 446 € / mois | 154 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 840 € | 11 175 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 700 € | 10 606 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 162,21 € | 397 084,79 € | 10 097 837,79 € |
| Année 2 | 260 042,97 € | 387 204,03 € | 9 837 794,82 € |
| Année 3 | 270 314,02 € | 376 932,98 € | 9 567 480,80 € |
| Année 4 | 280 990,74 € | 366 256,26 € | 9 286 490,06 € |
| Année 5 | 292 089,17 € | 355 157,83 € | 8 994 400,89 € |
| Année 6 | 303 625,95 € | 343 621,05 € | 8 690 774,94 € |
| Année 7 | 315 618,44 € | 331 628,56 € | 8 375 156,50 € |
| Année 8 | 328 084,57 € | 319 162,43 € | 8 047 071,93 € |
| Année 9 | 341 043,08 € | 306 203,92 € | 7 706 028,85 € |
| Année 10 | 354 513,41 € | 292 733,59 € | 7 351 515,44 € |
| Année 11 | 368 515,82 € | 278 731,18 € | 6 982 999,62 € |
| Année 12 | 383 071,24 € | 264 175,76 € | 6 599 928,38 € |
| Année 13 | 398 201,60 € | 249 045,40 € | 6 201 726,78 € |
| Année 14 | 413 929,57 € | 233 317,43 € | 5 787 797,21 € |
| Année 15 | 430 278,73 € | 216 968,27 € | 5 357 518,48 € |
| Année 16 | 447 273,67 € | 199 973,33 € | 4 910 244,81 € |
| Année 17 | 464 939,88 € | 182 307,12 € | 4 445 304,93 € |
| Année 18 | 483 303,82 € | 163 943,18 € | 3 962 001,11 € |
| Année 19 | 502 393,09 € | 144 853,91 € | 3 459 608,02 € |
| Année 20 | 522 236,35 € | 125 010,65 € | 2 937 371,67 € |
| Année 21 | 542 863,39 € | 104 383,61 € | 2 394 508,28 € |
| Année 22 | 564 305,14 € | 82 941,86 € | 1 830 203,14 € |
| Année 23 | 586 593,76 € | 60 653,24 € | 1 243 609,38 € |
| Année 24 | 609 762,73 € | 37 484,27 € | 633 846,65 € |
| Année 25 | 633 846,65 € | 13 400,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 348 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 106 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.