Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 197,87 € | 54 197,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 236 € / mois | 154 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 840 € | 11 229 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 950 € | 10 657 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 370,98 € | 399 003,46 € | 10 146 629,02 € |
| Année 2 | 261 299,50 € | 389 074,94 € | 9 885 329,52 € |
| Année 3 | 271 620,19 € | 378 754,25 € | 9 613 709,33 € |
| Année 4 | 282 348,49 € | 368 025,95 € | 9 331 360,84 € |
| Année 5 | 293 500,55 € | 356 873,89 € | 9 037 860,29 € |
| Année 6 | 305 093,09 € | 345 281,35 € | 8 732 767,20 € |
| Année 7 | 317 143,50 € | 333 230,94 € | 8 415 623,70 € |
| Année 8 | 329 669,86 € | 320 704,58 € | 8 085 953,84 € |
| Année 9 | 342 691,00 € | 307 683,44 € | 7 743 262,84 € |
| Année 10 | 356 226,42 € | 294 148,02 € | 7 387 036,42 € |
| Année 11 | 370 296,49 € | 280 077,95 € | 7 016 739,93 € |
| Année 12 | 384 922,25 € | 265 452,19 € | 6 631 817,68 € |
| Année 13 | 400 125,71 € | 250 248,73 € | 6 231 691,97 € |
| Année 14 | 415 929,66 € | 234 444,78 € | 5 815 762,31 € |
| Année 15 | 432 357,84 € | 218 016,60 € | 5 383 404,47 € |
| Année 16 | 449 434,88 € | 200 939,56 € | 4 933 969,59 € |
| Année 17 | 467 186,45 € | 183 187,99 € | 4 466 783,14 € |
| Année 18 | 485 639,14 € | 164 735,30 € | 3 981 144,00 € |
| Année 19 | 504 820,65 € | 145 553,79 € | 3 476 323,35 € |
| Année 20 | 524 759,81 € | 125 614,63 € | 2 951 563,54 € |
| Année 21 | 545 486,49 € | 104 887,95 € | 2 406 077,05 € |
| Année 22 | 567 031,85 € | 83 342,59 € | 1 839 045,20 € |
| Année 23 | 589 428,17 € | 60 946,27 € | 1 249 617,03 € |
| Année 24 | 612 709,11 € | 37 665,33 € | 636 907,92 € |
| Année 25 | 636 907,92 € | 13 464,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.