Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 438,30 € | 52 438,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 904 € / mois | 149 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 840 € | 11 229 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 950 € | 10 657 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 934,34 € | 460 325,26 € | 10 229 065,66 € |
| Année 2 | 176 624,75 € | 452 634,85 € | 10 052 440,91 € |
| Année 3 | 184 665,26 € | 444 594,34 € | 9 867 775,65 € |
| Année 4 | 193 071,79 € | 436 187,81 € | 9 674 703,86 € |
| Année 5 | 201 861,01 € | 427 398,59 € | 9 472 842,85 € |
| Année 6 | 211 050,36 € | 418 209,24 € | 9 261 792,49 € |
| Année 7 | 220 658,01 € | 408 601,59 € | 9 041 134,48 € |
| Année 8 | 230 703,05 € | 398 556,55 € | 8 810 431,43 € |
| Année 9 | 241 205,35 € | 388 054,25 € | 8 569 226,08 € |
| Année 10 | 252 185,78 € | 377 073,82 € | 8 317 040,30 € |
| Année 11 | 263 666,05 € | 365 593,55 € | 8 053 374,25 € |
| Année 12 | 275 668,95 € | 353 590,65 € | 7 777 705,30 € |
| Année 13 | 288 218,24 € | 341 041,36 € | 7 489 487,06 € |
| Année 14 | 301 338,83 € | 327 920,77 € | 7 188 148,23 € |
| Année 15 | 315 056,70 € | 314 202,90 € | 6 873 091,53 € |
| Année 16 | 329 399,07 € | 299 860,53 € | 6 543 692,46 € |
| Année 17 | 344 394,32 € | 284 865,28 € | 6 199 298,14 € |
| Année 18 | 360 072,22 € | 269 187,38 € | 5 839 225,92 € |
| Année 19 | 376 463,82 € | 252 795,78 € | 5 462 762,10 € |
| Année 20 | 393 601,62 € | 235 657,98 € | 5 069 160,48 € |
| Année 21 | 411 519,57 € | 217 740,03 € | 4 657 640,91 € |
| Année 22 | 430 253,21 € | 199 006,39 € | 4 227 387,70 € |
| Année 23 | 449 839,67 € | 179 419,93 € | 3 777 548,03 € |
| Année 24 | 470 317,76 € | 158 941,84 € | 3 307 230,27 € |
| Année 25 | 491 728,08 € | 137 531,52 € | 2 815 502,19 € |
| Année 26 | 514 113,05 € | 115 146,55 € | 2 301 389,14 € |
| Année 27 | 537 517,07 € | 91 742,53 € | 1 763 872,07 € |
| Année 28 | 561 986,52 € | 67 273,08 € | 1 201 885,55 € |
| Année 29 | 587 569,87 € | 41 689,73 € | 614 315,68 € |
| Année 30 | 614 315,68 € | 14 941,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.