Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 948,51 € | 60 948,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 692 € / mois | 174 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 840 € | 11 121 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 450 € | 10 555 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 265,49 € | 378 116,63 € | 9 944 734,51 € |
| Année 2 | 366 669,92 € | 364 712,20 € | 9 578 064,59 € |
| Année 3 | 380 582,93 € | 350 799,19 € | 9 197 481,66 € |
| Année 4 | 395 023,90 € | 336 358,22 € | 8 802 457,76 € |
| Année 5 | 410 012,83 € | 321 369,29 € | 8 392 444,93 € |
| Année 6 | 425 570,48 € | 305 811,64 € | 7 966 874,45 € |
| Année 7 | 441 718,48 € | 289 663,64 € | 7 525 155,97 € |
| Année 8 | 458 479,19 € | 272 902,93 € | 7 066 676,78 € |
| Année 9 | 475 875,86 € | 255 506,26 € | 6 590 800,92 € |
| Année 10 | 493 932,64 € | 237 449,48 € | 6 096 868,28 € |
| Année 11 | 512 674,59 € | 218 707,53 € | 5 584 193,69 € |
| Année 12 | 532 127,69 € | 199 254,43 € | 5 052 066,00 € |
| Année 13 | 552 318,93 € | 179 063,19 € | 4 499 747,07 € |
| Année 14 | 573 276,30 € | 158 105,82 € | 3 926 470,77 € |
| Année 15 | 595 028,85 € | 136 353,27 € | 3 331 441,92 € |
| Année 16 | 617 606,86 € | 113 775,26 € | 2 713 835,06 € |
| Année 17 | 641 041,53 € | 90 340,59 € | 2 072 793,53 € |
| Année 18 | 665 365,43 € | 66 016,69 € | 1 407 428,10 € |
| Année 19 | 690 612,26 € | 40 769,86 € | 716 815,84 € |
| Année 20 | 716 815,84 € | 14 565,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 298 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.