Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 060,73 € | 60 060,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 002 € / mois | 171 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 840 € | 10 959 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 700 € | 10 401 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 119,74 € | 372 609,02 € | 9 799 880,26 € |
| Année 2 | 361 328,91 € | 359 399,85 € | 9 438 551,35 € |
| Année 3 | 375 039,28 € | 345 689,48 € | 9 063 512,07 € |
| Année 4 | 389 269,89 € | 331 458,87 € | 8 674 242,18 € |
| Année 5 | 404 040,47 € | 316 688,29 € | 8 270 201,71 € |
| Année 6 | 419 371,54 € | 301 357,22 € | 7 850 830,17 € |
| Année 7 | 435 284,32 € | 285 444,44 € | 7 415 545,85 € |
| Année 8 | 451 800,86 € | 268 927,90 € | 6 963 744,99 € |
| Année 9 | 468 944,15 € | 251 784,61 € | 6 494 800,84 € |
| Année 10 | 486 737,91 € | 233 990,85 € | 6 008 062,93 € |
| Année 11 | 505 206,87 € | 215 521,89 € | 5 502 856,06 € |
| Année 12 | 524 376,61 € | 196 352,15 € | 4 978 479,45 € |
| Année 13 | 544 273,72 € | 176 455,04 € | 4 434 205,73 € |
| Année 14 | 564 925,84 € | 155 802,92 € | 3 869 279,89 € |
| Année 15 | 586 361,56 € | 134 367,20 € | 3 282 918,33 € |
| Année 16 | 608 610,65 € | 112 118,11 € | 2 674 307,68 € |
| Année 17 | 631 703,97 € | 89 024,79 € | 2 042 603,71 € |
| Année 18 | 655 673,57 € | 65 055,19 € | 1 386 930,14 € |
| Année 19 | 680 552,65 € | 40 176,11 € | 706 377,49 € |
| Année 20 | 706 377,49 € | 14 353,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 148 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 602 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.