Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 155,40 € | 53 155,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 077 € / mois | 151 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 840 € | 11 013 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 950 € | 10 452 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 535,96 € | 391 328,84 € | 9 951 464,04 € |
| Année 2 | 256 273,51 € | 381 591,29 € | 9 695 190,53 € |
| Année 3 | 266 395,68 € | 371 469,12 € | 9 428 794,85 € |
| Année 4 | 276 917,61 € | 360 947,19 € | 9 151 877,24 € |
| Année 5 | 287 855,19 € | 350 009,61 € | 8 864 022,05 € |
| Année 6 | 299 224,71 € | 338 640,09 € | 8 564 797,34 € |
| Année 7 | 311 043,37 € | 326 821,43 € | 8 253 753,97 € |
| Année 8 | 323 328,81 € | 314 535,99 € | 7 930 425,16 € |
| Année 9 | 336 099,47 € | 301 765,33 € | 7 594 325,69 € |
| Année 10 | 349 374,56 € | 288 490,24 € | 7 244 951,13 € |
| Année 11 | 363 173,97 € | 274 690,83 € | 6 881 777,16 € |
| Année 12 | 377 518,43 € | 260 346,37 € | 6 504 258,73 € |
| Année 13 | 392 429,44 € | 245 435,36 € | 6 111 829,29 € |
| Année 14 | 407 929,42 € | 229 935,38 € | 5 703 899,87 € |
| Année 15 | 424 041,61 € | 213 823,19 € | 5 279 858,26 € |
| Année 16 | 440 790,19 € | 197 074,61 € | 4 839 068,07 € |
| Année 17 | 458 200,30 € | 179 664,50 € | 4 380 867,77 € |
| Année 18 | 476 298,05 € | 161 566,75 € | 3 904 569,72 € |
| Année 19 | 495 110,63 € | 142 754,17 € | 3 409 459,09 € |
| Année 20 | 514 666,27 € | 123 198,53 € | 2 894 792,82 € |
| Année 21 | 534 994,29 € | 102 870,51 € | 2 359 798,53 € |
| Année 22 | 556 125,20 € | 81 739,60 € | 1 803 673,33 € |
| Année 23 | 578 090,76 € | 59 774,04 € | 1 225 582,57 € |
| Année 24 | 600 923,88 € | 36 940,92 € | 624 658,69 € |
| Année 25 | 624 658,69 € | 13 205,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 198 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.