Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 172,96 € | 59 172,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 312 € / mois | 169 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 840 € | 10 797 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 950 € | 10 247 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 974,11 € | 367 101,41 € | 9 655 025,89 € |
| Année 2 | 355 988,04 € | 354 087,48 € | 9 299 037,85 € |
| Année 3 | 369 495,78 € | 340 579,74 € | 8 929 542,07 € |
| Année 4 | 383 516,04 € | 326 559,48 € | 8 546 026,03 € |
| Année 5 | 398 068,31 € | 312 007,21 € | 8 147 957,72 € |
| Année 6 | 413 172,73 € | 296 902,79 € | 7 734 784,99 € |
| Année 7 | 428 850,30 € | 281 225,22 € | 7 305 934,69 € |
| Année 8 | 445 122,73 € | 264 952,79 € | 6 860 811,96 € |
| Année 9 | 462 012,62 € | 248 062,90 € | 6 398 799,34 € |
| Année 10 | 479 543,36 € | 230 532,16 € | 5 919 255,98 € |
| Année 11 | 497 739,33 € | 212 336,19 € | 5 421 516,65 € |
| Année 12 | 516 625,71 € | 193 449,81 € | 4 904 890,94 € |
| Année 13 | 536 228,72 € | 173 846,80 € | 4 368 662,22 € |
| Année 14 | 556 575,55 € | 153 499,97 € | 3 812 086,67 € |
| Année 15 | 577 694,44 € | 132 381,08 € | 3 234 392,23 € |
| Année 16 | 599 614,67 € | 110 460,85 € | 2 634 777,56 € |
| Année 17 | 622 366,65 € | 87 708,87 € | 2 012 410,91 € |
| Année 18 | 645 981,93 € | 64 093,59 € | 1 366 428,98 € |
| Année 19 | 670 493,27 € | 39 582,25 € | 695 935,71 € |
| Année 20 | 695 935,71 € | 14 140,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.