Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 421,05 € | 50 421,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 791 € / mois | 144 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 840 € | 10 797 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 950 € | 10 247 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 435,58 € | 442 617,02 € | 9 835 564,42 € |
| Année 2 | 169 830,14 € | 435 222,46 € | 9 665 734,28 € |
| Année 3 | 177 561,34 € | 427 491,26 € | 9 488 172,94 € |
| Année 4 | 185 644,46 € | 419 408,14 € | 9 302 528,48 € |
| Année 5 | 194 095,56 € | 410 957,04 € | 9 108 432,92 € |
| Année 6 | 202 931,41 € | 402 121,19 € | 8 905 501,51 € |
| Année 7 | 212 169,47 € | 392 883,13 € | 8 693 332,04 € |
| Année 8 | 221 828,08 € | 383 224,52 € | 8 471 503,96 € |
| Année 9 | 231 926,37 € | 373 126,23 € | 8 239 577,59 € |
| Année 10 | 242 484,39 € | 362 568,21 € | 7 997 093,20 € |
| Année 11 | 253 523,04 € | 351 529,56 € | 7 743 570,16 € |
| Année 12 | 265 064,17 € | 339 988,43 € | 7 478 505,99 € |
| Année 13 | 277 130,71 € | 327 921,89 € | 7 201 375,28 € |
| Année 14 | 289 746,56 € | 315 306,04 € | 6 911 628,72 € |
| Année 15 | 302 936,71 € | 302 115,89 € | 6 608 692,01 € |
| Année 16 | 316 727,32 € | 288 325,28 € | 6 291 964,69 € |
| Année 17 | 331 145,73 € | 273 906,87 € | 5 960 818,96 € |
| Année 18 | 346 220,52 € | 258 832,08 € | 5 614 598,44 € |
| Année 19 | 361 981,57 € | 243 071,03 € | 5 252 616,87 € |
| Année 20 | 378 460,05 € | 226 592,55 € | 4 874 156,82 € |
| Année 21 | 395 688,73 € | 209 363,87 € | 4 478 468,09 € |
| Année 22 | 413 701,71 € | 191 350,89 € | 4 064 766,38 € |
| Année 23 | 432 534,68 € | 172 517,92 € | 3 632 231,70 € |
| Année 24 | 452 225,00 € | 152 827,60 € | 3 180 006,70 € |
| Année 25 | 472 811,69 € | 132 240,91 € | 2 707 195,01 € |
| Année 26 | 494 335,52 € | 110 717,08 € | 2 212 859,49 € |
| Année 27 | 516 839,21 € | 88 213,39 € | 1 696 020,28 € |
| Année 28 | 540 367,34 € | 64 685,26 € | 1 155 652,94 € |
| Année 29 | 564 966,51 € | 40 086,09 € | 590 686,43 € |
| Année 30 | 590 686,43 € | 14 367,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 998 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.