Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 581,11 € | 58 581,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 519 € / mois | 167 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 840 € | 10 689 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 450 € | 10 145 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 543,66 € | 363 429,66 € | 9 558 456,34 € |
| Année 2 | 352 427,42 € | 350 545,90 € | 9 206 028,92 € |
| Année 3 | 365 800,03 € | 337 173,29 € | 8 840 228,89 € |
| Année 4 | 379 680,08 € | 323 293,24 € | 8 460 548,81 € |
| Année 5 | 394 086,79 € | 308 886,53 € | 8 066 462,02 € |
| Année 6 | 409 040,16 € | 293 933,16 € | 7 657 421,86 € |
| Année 7 | 424 560,91 € | 278 412,41 € | 7 232 860,95 € |
| Année 8 | 440 670,56 € | 262 302,76 € | 6 792 190,39 € |
| Année 9 | 457 391,53 € | 245 581,79 € | 6 334 798,86 € |
| Année 10 | 474 746,96 € | 228 226,36 € | 5 860 051,90 € |
| Année 11 | 492 760,91 € | 210 212,41 € | 5 367 290,99 € |
| Année 12 | 511 458,36 € | 191 514,96 € | 4 855 832,63 € |
| Année 13 | 530 865,33 € | 172 107,99 € | 4 324 967,30 € |
| Année 14 | 551 008,65 € | 151 964,67 € | 3 773 958,65 € |
| Année 15 | 571 916,31 € | 131 057,01 € | 3 202 042,34 € |
| Année 16 | 593 617,29 € | 109 356,03 € | 2 608 425,05 € |
| Année 17 | 616 141,70 € | 86 831,62 € | 1 992 283,35 € |
| Année 18 | 639 520,79 € | 63 452,53 € | 1 352 762,56 € |
| Année 19 | 663 786,95 € | 39 186,37 € | 688 975,61 € |
| Année 20 | 688 975,61 € | 13 999,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 898 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 375 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.