Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 623,00 € | 70 623,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 009 € / mois | 201 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 840 € | 10 581 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 950 € | 10 042 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 047,37 € | 346 428,63 € | 9 296 952,63 € |
| Année 2 | 519 489,26 € | 327 986,74 € | 8 777 463,37 € |
| Année 3 | 538 609,94 € | 308 866,06 € | 8 238 853,43 € |
| Année 4 | 558 434,40 € | 289 041,60 € | 7 680 419,03 € |
| Année 5 | 578 988,54 € | 268 487,46 € | 7 101 430,49 € |
| Année 6 | 600 299,17 € | 247 176,83 € | 6 501 131,32 € |
| Année 7 | 622 394,21 € | 225 081,79 € | 5 878 737,11 € |
| Année 8 | 645 302,50 € | 202 173,50 € | 5 233 434,61 € |
| Année 9 | 669 053,93 € | 178 422,07 € | 4 564 380,68 € |
| Année 10 | 693 679,60 € | 153 796,40 € | 3 870 701,08 € |
| Année 11 | 719 211,67 € | 128 264,33 € | 3 151 489,41 € |
| Année 12 | 745 683,48 € | 101 792,52 € | 2 405 805,93 € |
| Année 13 | 773 129,62 € | 74 346,38 € | 1 632 676,31 € |
| Année 14 | 801 585,97 € | 45 890,03 € | 831 090,34 € |
| Année 15 | 831 090,34 € | 16 386,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.