Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 028,00 € | 50 028,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 600 € / mois | 142 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 840 € | 10 365 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 950 € | 9 837 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 031,03 € | 368 304,97 € | 9 365 968,97 € |
| Année 2 | 241 195,68 € | 359 140,32 € | 9 124 773,29 € |
| Année 3 | 250 722,30 € | 349 613,70 € | 8 874 050,99 € |
| Année 4 | 260 625,20 € | 339 710,80 € | 8 613 425,79 € |
| Année 5 | 270 919,22 € | 329 416,78 € | 8 342 506,57 € |
| Année 6 | 281 619,87 € | 318 716,13 € | 8 060 886,70 € |
| Année 7 | 292 743,14 € | 307 592,86 € | 7 768 143,56 € |
| Année 8 | 304 305,75 € | 296 030,25 € | 7 463 837,81 € |
| Année 9 | 316 325,06 € | 284 010,94 € | 7 147 512,75 € |
| Année 10 | 328 819,11 € | 271 516,89 € | 6 818 693,64 € |
| Année 11 | 341 806,64 € | 258 529,36 € | 6 476 887,00 € |
| Année 12 | 355 307,14 € | 245 028,86 € | 6 121 579,86 € |
| Année 13 | 369 340,87 € | 230 995,13 € | 5 752 238,99 € |
| Année 14 | 383 928,90 € | 216 407,10 € | 5 368 310,09 € |
| Année 15 | 399 093,13 € | 201 242,87 € | 4 969 216,96 € |
| Année 16 | 414 856,31 € | 185 479,69 € | 4 554 360,65 € |
| Année 17 | 431 242,09 € | 169 093,91 € | 4 123 118,56 € |
| Année 18 | 448 275,06 € | 152 060,94 € | 3 674 843,50 € |
| Année 19 | 465 980,80 € | 134 355,20 € | 3 208 862,70 € |
| Année 20 | 484 385,87 € | 115 950,13 € | 2 724 476,83 € |
| Année 21 | 503 517,92 € | 96 818,08 € | 2 220 958,91 € |
| Année 22 | 523 405,59 € | 76 930,41 € | 1 697 553,32 € |
| Année 23 | 544 078,79 € | 56 257,21 € | 1 153 474,53 € |
| Année 24 | 565 568,52 € | 34 767,48 € | 587 906,01 € |
| Année 25 | 587 906,01 € | 12 428,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 937 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.