Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 767,38 € | 49 767,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 810 € / mois | 142 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 840 € | 10 311 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 700 € | 9 786 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 822,21 € | 366 386,35 € | 9 317 177,79 € |
| Année 2 | 239 939,13 € | 357 269,43 € | 9 077 238,66 € |
| Année 3 | 249 416,12 € | 347 792,44 € | 8 827 822,54 € |
| Année 4 | 259 267,45 € | 337 941,11 € | 8 568 555,09 € |
| Année 5 | 269 507,85 € | 327 700,71 € | 8 299 047,24 € |
| Année 6 | 280 152,72 € | 317 055,84 € | 8 018 894,52 € |
| Année 7 | 291 218,05 € | 305 990,51 € | 7 727 676,47 € |
| Année 8 | 302 720,45 € | 294 488,11 € | 7 424 956,02 € |
| Année 9 | 314 677,12 € | 282 531,44 € | 7 110 278,90 € |
| Année 10 | 327 106,09 € | 270 102,47 € | 6 783 172,81 € |
| Année 11 | 340 025,96 € | 257 182,60 € | 6 443 146,85 € |
| Année 12 | 353 456,13 € | 243 752,43 € | 6 089 690,72 € |
| Année 13 | 367 416,75 € | 229 791,81 € | 5 722 273,97 € |
| Année 14 | 381 928,79 € | 215 279,77 € | 5 340 345,18 € |
| Année 15 | 397 014,02 € | 200 194,54 € | 4 943 331,16 € |
| Année 16 | 412 695,08 € | 184 513,48 € | 4 530 636,08 € |
| Année 17 | 428 995,47 € | 168 213,09 € | 4 101 640,61 € |
| Année 18 | 445 939,74 € | 151 268,82 € | 3 655 700,87 € |
| Année 19 | 463 553,23 € | 133 655,33 € | 3 192 147,64 € |
| Année 20 | 481 862,41 € | 115 346,15 € | 2 710 285,23 € |
| Année 21 | 500 894,76 € | 96 313,80 € | 2 209 390,47 € |
| Année 22 | 520 678,85 € | 76 529,71 € | 1 688 711,62 € |
| Année 23 | 541 244,36 € | 55 964,20 € | 1 147 467,26 € |
| Année 24 | 562 622,15 € | 34 586,41 € | 584 845,11 € |
| Année 25 | 584 845,11 € | 12 364,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.