Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 151,65 € | 48 151,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 914 € / mois | 137 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 840 € | 10 311 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 700 € | 9 786 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 548 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 124,51 € | 422 695,29 € | 9 392 875,49 € |
| Année 2 | 162 186,26 € | 415 633,54 € | 9 230 689,23 € |
| Année 3 | 169 569,49 € | 408 250,31 € | 9 061 119,74 € |
| Année 4 | 177 288,80 € | 400 531,00 € | 8 883 830,94 € |
| Année 5 | 185 359,55 € | 392 460,25 € | 8 698 471,39 € |
| Année 6 | 193 797,69 € | 384 022,11 € | 8 504 673,70 € |
| Année 7 | 202 619,96 € | 375 199,84 € | 8 302 053,74 € |
| Année 8 | 211 843,84 € | 365 975,96 € | 8 090 209,90 € |
| Année 9 | 221 487,63 € | 356 332,17 € | 7 868 722,27 € |
| Année 10 | 231 570,42 € | 346 249,38 € | 7 637 151,85 € |
| Année 11 | 242 112,22 € | 335 707,58 € | 7 395 039,63 € |
| Année 12 | 253 133,92 € | 324 685,88 € | 7 141 905,71 € |
| Année 13 | 264 657,36 € | 313 162,44 € | 6 877 248,35 € |
| Année 14 | 276 705,37 € | 301 114,43 € | 6 600 542,98 € |
| Année 15 | 289 301,87 € | 288 517,93 € | 6 311 241,11 € |
| Année 16 | 302 471,77 € | 275 348,03 € | 6 008 769,34 € |
| Année 17 | 316 241,24 € | 261 578,56 € | 5 692 528,10 € |
| Année 18 | 330 637,50 € | 247 182,30 € | 5 361 890,60 € |
| Année 19 | 345 689,15 € | 232 130,65 € | 5 016 201,45 € |
| Année 20 | 361 425,97 € | 216 393,83 € | 4 654 775,48 € |
| Année 21 | 377 879,21 € | 199 940,59 € | 4 276 896,27 € |
| Année 22 | 395 081,45 € | 182 738,35 € | 3 881 814,82 € |
| Année 23 | 413 066,76 € | 164 753,04 € | 3 468 748,06 € |
| Année 24 | 431 870,85 € | 145 948,95 € | 3 036 877,21 € |
| Année 25 | 451 530,94 € | 126 288,86 € | 2 585 346,27 € |
| Année 26 | 472 086,00 € | 105 733,80 € | 2 113 260,27 € |
| Année 27 | 493 576,83 € | 84 242,97 € | 1 619 683,44 € |
| Année 28 | 516 045,98 € | 61 773,82 € | 1 103 637,46 € |
| Année 29 | 539 537,98 € | 38 281,82 € | 564 099,48 € |
| Année 30 | 564 099,48 € | 13 720,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.