Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 403,81 € | 48 403,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 678 € / mois | 138 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 840 € | 10 365 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 950 € | 9 837 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 598 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 936,89 € | 424 908,83 € | 9 442 063,11 € |
| Année 2 | 163 035,64 € | 417 810,08 € | 9 279 027,47 € |
| Année 3 | 170 457,52 € | 410 388,20 € | 9 108 569,95 € |
| Année 4 | 178 217,26 € | 402 628,46 € | 8 930 352,69 € |
| Année 5 | 186 330,30 € | 394 515,42 € | 8 744 022,39 € |
| Année 6 | 194 812,61 € | 386 033,11 € | 8 549 209,78 € |
| Année 7 | 203 681,08 € | 377 164,64 € | 8 345 528,70 € |
| Année 8 | 212 953,28 € | 367 892,44 € | 8 132 575,42 € |
| Année 9 | 222 647,57 € | 358 198,15 € | 7 909 927,85 € |
| Année 10 | 232 783,16 € | 348 062,56 € | 7 677 144,69 € |
| Année 11 | 243 380,17 € | 337 465,55 € | 7 433 764,52 € |
| Année 12 | 254 459,61 € | 326 386,11 € | 7 179 304,91 € |
| Année 13 | 266 043,38 € | 314 802,34 € | 6 913 261,53 € |
| Année 14 | 278 154,50 € | 302 691,22 € | 6 635 107,03 € |
| Année 15 | 290 816,95 € | 290 028,77 € | 6 344 290,08 € |
| Année 16 | 304 055,85 € | 276 789,87 € | 6 040 234,23 € |
| Année 17 | 317 897,39 € | 262 948,33 € | 5 722 336,84 € |
| Année 18 | 332 369,06 € | 248 476,66 € | 5 389 967,78 € |
| Année 19 | 347 499,54 € | 233 346,18 € | 5 042 468,24 € |
| Année 20 | 363 318,79 € | 217 526,93 € | 4 679 149,45 € |
| Année 21 | 379 858,19 € | 200 987,53 € | 4 299 291,26 € |
| Année 22 | 397 150,50 € | 183 695,22 € | 3 902 140,76 € |
| Année 23 | 415 230,00 € | 165 615,72 € | 3 486 910,76 € |
| Année 24 | 434 132,58 € | 146 713,14 € | 3 052 778,18 € |
| Année 25 | 453 895,60 € | 126 950,12 € | 2 598 882,58 € |
| Année 26 | 474 558,35 € | 106 287,37 € | 2 124 324,23 € |
| Année 27 | 496 161,71 € | 84 684,01 € | 1 628 162,52 € |
| Année 28 | 518 748,51 € | 62 097,21 € | 1 109 414,01 € |
| Année 29 | 542 363,55 € | 38 482,17 € | 567 050,46 € |
| Année 30 | 567 050,46 € | 13 792,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.