Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 509,65 € | 56 509,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 241 € / mois | 161 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 840 € | 10 311 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 700 € | 9 786 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 537,25 € | 350 578,55 € | 9 220 462,75 € |
| Année 2 | 339 965,44 € | 338 150,36 € | 8 880 497,31 € |
| Année 3 | 352 865,19 € | 325 250,61 € | 8 527 632,12 € |
| Année 4 | 366 254,45 € | 311 861,35 € | 8 161 377,67 € |
| Année 5 | 380 151,73 € | 297 964,07 € | 7 781 225,94 € |
| Année 6 | 394 576,33 € | 283 539,47 € | 7 386 649,61 € |
| Année 7 | 409 548,25 € | 268 567,55 € | 6 977 101,36 € |
| Année 8 | 425 088,28 € | 253 027,52 € | 6 552 013,08 € |
| Année 9 | 441 217,98 € | 236 897,82 € | 6 110 795,10 € |
| Année 10 | 457 959,69 € | 220 156,11 € | 5 652 835,41 € |
| Année 11 | 475 336,68 € | 202 779,12 € | 5 177 498,73 € |
| Année 12 | 493 373,00 € | 184 742,80 € | 4 684 125,73 € |
| Année 13 | 512 093,73 € | 166 022,07 € | 4 172 032,00 € |
| Année 14 | 531 524,76 € | 146 591,04 € | 3 640 507,24 € |
| Année 15 | 551 693,12 € | 126 422,68 € | 3 088 814,12 € |
| Année 16 | 572 626,75 € | 105 489,05 € | 2 516 187,37 € |
| Année 17 | 594 354,68 € | 83 761,12 € | 1 921 832,69 € |
| Année 18 | 616 907,06 € | 61 208,74 € | 1 304 925,63 € |
| Année 19 | 640 315,20 € | 37 800,60 € | 664 610,43 € |
| Année 20 | 664 610,43 € | 13 504,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 456 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.