Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 739,84 € | 67 739,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 272 € / mois | 193 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 840 € | 10 149 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 950 € | 9 632 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 592,28 € | 332 285,80 € | 8 917 407,72 € |
| Année 2 | 498 281,28 € | 314 596,80 € | 8 419 126,44 € |
| Année 3 | 516 621,37 € | 296 256,71 € | 7 902 505,07 € |
| Année 4 | 535 636,49 € | 277 241,59 € | 7 366 868,58 € |
| Année 5 | 555 351,51 € | 257 526,57 € | 6 811 517,07 € |
| Année 6 | 575 792,17 € | 237 085,91 € | 6 235 724,90 € |
| Année 7 | 596 985,18 € | 215 892,90 € | 5 638 739,72 € |
| Année 8 | 618 958,23 € | 193 919,85 € | 5 019 781,49 € |
| Année 9 | 641 740,04 € | 171 138,04 € | 4 378 041,45 € |
| Année 10 | 665 360,37 € | 147 517,71 € | 3 712 681,08 € |
| Année 11 | 689 850,09 € | 123 027,99 € | 3 022 830,99 € |
| Année 12 | 715 241,21 € | 97 636,87 € | 2 307 589,78 € |
| Année 13 | 741 566,86 € | 71 311,22 € | 1 566 022,92 € |
| Année 14 | 768 861,50 € | 44 016,58 € | 797 161,42 € |
| Année 15 | 797 161,42 € | 15 717,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.