Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 621,87 € | 55 621,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 551 € / mois | 158 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 840 € | 10 149 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 950 € | 9 632 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 391,52 € | 345 070,92 € | 9 075 608,48 € |
| Année 2 | 334 624,45 € | 332 837,99 € | 8 740 984,03 € |
| Année 3 | 347 321,57 € | 320 140,87 € | 8 393 662,46 € |
| Année 4 | 360 500,44 € | 306 962,00 € | 8 033 162,02 € |
| Année 5 | 374 179,38 € | 293 283,06 € | 7 658 982,64 € |
| Année 6 | 388 377,38 € | 279 085,06 € | 7 270 605,26 € |
| Année 7 | 403 114,10 € | 264 348,34 € | 6 867 491,16 € |
| Année 8 | 418 409,99 € | 249 052,45 € | 6 449 081,17 € |
| Année 9 | 434 286,28 € | 233 176,16 € | 6 014 794,89 € |
| Année 10 | 450 764,98 € | 216 697,46 € | 5 564 029,91 € |
| Année 11 | 467 868,95 € | 199 593,49 € | 5 096 160,96 € |
| Année 12 | 485 621,92 € | 181 840,52 € | 4 610 539,04 € |
| Année 13 | 504 048,52 € | 163 413,92 € | 4 106 490,52 € |
| Année 14 | 523 174,30 € | 144 288,14 € | 3 583 316,22 € |
| Année 15 | 543 025,79 € | 124 436,65 € | 3 040 290,43 € |
| Année 16 | 563 630,52 € | 103 831,92 € | 2 476 659,91 € |
| Année 17 | 585 017,13 € | 82 445,31 € | 1 891 642,78 € |
| Année 18 | 607 215,20 € | 60 247,24 € | 1 284 427,58 € |
| Année 19 | 630 255,57 € | 37 206,87 € | 654 172,01 € |
| Année 20 | 654 172,01 € | 13 292,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.