Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 985,53 € | 48 985,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 441 € / mois | 139 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 840 € | 10 149 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 950 € | 9 632 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 196,01 € | 360 630,35 € | 9 170 803,99 € |
| Année 2 | 236 169,67 € | 351 656,69 € | 8 934 634,32 € |
| Année 3 | 245 497,78 € | 342 328,58 € | 8 689 136,54 € |
| Année 4 | 255 194,33 € | 332 632,03 € | 8 433 942,21 € |
| Année 5 | 265 273,87 € | 322 552,49 € | 8 168 668,34 € |
| Année 6 | 275 751,49 € | 312 074,87 € | 7 892 916,85 € |
| Année 7 | 286 643,02 € | 301 183,34 € | 7 606 273,83 € |
| Année 8 | 297 964,70 € | 289 861,66 € | 7 308 309,13 € |
| Année 9 | 309 733,53 € | 278 092,83 € | 6 998 575,60 € |
| Année 10 | 321 967,23 € | 265 859,13 € | 6 676 608,37 € |
| Année 11 | 334 684,13 € | 253 142,23 € | 6 341 924,24 € |
| Année 12 | 347 903,30 € | 239 923,06 € | 5 994 020,94 € |
| Année 13 | 361 644,60 € | 226 181,76 € | 5 632 376,34 € |
| Année 14 | 375 928,66 € | 211 897,70 € | 5 256 447,68 € |
| Année 15 | 390 776,90 € | 197 049,46 € | 4 865 670,78 € |
| Année 16 | 406 211,60 € | 181 614,76 € | 4 459 459,18 € |
| Année 17 | 422 255,94 € | 165 570,42 € | 4 037 203,24 € |
| Année 18 | 438 933,99 € | 148 892,37 € | 3 598 269,25 € |
| Année 19 | 456 270,78 € | 131 555,58 € | 3 141 998,47 € |
| Année 20 | 474 292,32 € | 113 534,04 € | 2 667 706,15 € |
| Année 21 | 493 025,70 € | 94 800,66 € | 2 174 680,45 € |
| Année 22 | 512 498,95 € | 75 327,41 € | 1 662 181,50 € |
| Année 23 | 532 741,37 € | 55 084,99 € | 1 129 440,13 € |
| Année 24 | 553 783,30 € | 34 043,06 € | 575 656,83 € |
| Année 25 | 575 656,83 € | 12 169,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 398 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 959 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.