Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 019,97 € | 63 019,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 970 € / mois | 180 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 840 € | 11 499 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 200 € | 10 914 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 271,86 € | 390 967,78 € | 10 282 728,14 € |
| Année 2 | 379 131,86 € | 377 107,78 € | 9 903 596,28 € |
| Année 3 | 393 517,79 € | 362 721,85 € | 9 510 078,49 € |
| Année 4 | 408 449,55 € | 347 790,09 € | 9 101 628,94 € |
| Année 5 | 423 947,88 € | 332 291,76 € | 8 677 681,06 € |
| Année 6 | 440 034,29 € | 316 205,35 € | 8 237 646,77 € |
| Année 7 | 456 731,11 € | 299 508,53 € | 7 780 915,66 € |
| Année 8 | 474 061,47 € | 282 178,17 € | 7 306 854,19 € |
| Année 9 | 492 049,40 € | 264 190,24 € | 6 814 804,79 € |
| Année 10 | 510 719,90 € | 245 519,74 € | 6 304 084,89 € |
| Année 11 | 530 098,80 € | 226 140,84 € | 5 773 986,09 € |
| Année 12 | 550 213,08 € | 206 026,56 € | 5 223 773,01 € |
| Année 13 | 571 090,55 € | 185 149,09 € | 4 652 682,46 € |
| Année 14 | 592 760,16 € | 163 479,48 € | 4 059 922,30 € |
| Année 15 | 615 252,08 € | 140 987,56 € | 3 444 670,22 € |
| Année 16 | 638 597,38 € | 117 642,26 € | 2 806 072,84 € |
| Année 17 | 662 828,55 € | 93 411,09 € | 2 143 244,29 € |
| Année 18 | 687 979,11 € | 68 260,53 € | 1 455 265,18 € |
| Année 19 | 714 084,03 € | 42 155,61 € | 741 181,15 € |
| Année 20 | 741 181,15 € | 15 060,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 648 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.