Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 611,82 € | 63 611,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 763 € / mois | 181 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 840 € | 11 607 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 700 € | 11 016 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 702,33 € | 394 639,51 € | 10 379 297,67 € |
| Année 2 | 382 692,48 € | 380 649,36 € | 9 996 605,19 € |
| Année 3 | 397 213,51 € | 366 128,33 € | 9 599 391,68 € |
| Année 4 | 412 285,50 € | 351 056,34 € | 9 187 106,18 € |
| Année 5 | 427 929,38 € | 335 412,46 € | 8 759 176,80 € |
| Année 6 | 444 166,89 € | 319 174,95 € | 8 315 009,91 € |
| Année 7 | 461 020,51 € | 302 321,33 € | 7 853 989,40 € |
| Année 8 | 478 513,61 € | 284 828,23 € | 7 375 475,79 € |
| Année 9 | 496 670,48 € | 266 671,36 € | 6 878 805,31 € |
| Année 10 | 515 516,33 € | 247 825,51 € | 6 363 288,98 € |
| Année 11 | 535 077,25 € | 228 264,59 € | 5 828 211,73 € |
| Année 12 | 555 380,40 € | 207 961,44 € | 5 272 831,33 € |
| Année 13 | 576 453,92 € | 186 887,92 € | 4 696 377,41 € |
| Année 14 | 598 327,09 € | 165 014,75 € | 4 098 050,32 € |
| Année 15 | 621 030,21 € | 142 311,63 € | 3 477 020,11 € |
| Année 16 | 644 594,78 € | 118 747,06 € | 2 832 425,33 € |
| Année 17 | 669 053,49 € | 94 288,35 € | 2 163 371,84 € |
| Année 18 | 694 440,28 € | 68 901,56 € | 1 468 931,56 € |
| Année 19 | 720 790,36 € | 42 551,48 € | 748 141,20 € |
| Année 20 | 748 141,20 € | 15 201,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 748 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.