Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 203,39 € | 54 203,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 253 € / mois | 154 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 840 € | 11 607 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 700 € | 11 016 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 620,73 € | 475 819,95 € | 10 573 379,27 € |
| Année 2 | 182 570,01 € | 467 870,67 € | 10 390 809,26 € |
| Année 3 | 190 881,16 € | 459 559,52 € | 10 199 928,10 € |
| Année 4 | 199 570,66 € | 450 870,02 € | 10 000 357,44 € |
| Année 5 | 208 655,72 € | 441 784,96 € | 9 791 701,72 € |
| Année 6 | 218 154,39 € | 432 286,29 € | 9 573 547,33 € |
| Année 7 | 228 085,45 € | 422 355,23 € | 9 345 461,88 € |
| Année 8 | 238 468,60 € | 411 972,08 € | 9 106 993,28 € |
| Année 9 | 249 324,41 € | 401 116,27 € | 8 857 668,87 € |
| Année 10 | 260 674,45 € | 389 766,23 € | 8 596 994,42 € |
| Année 11 | 272 541,15 € | 377 899,53 € | 8 324 453,27 € |
| Année 12 | 284 948,06 € | 365 492,62 € | 8 039 505,21 € |
| Année 13 | 297 919,78 € | 352 520,90 € | 7 741 585,43 € |
| Année 14 | 311 482,00 € | 338 958,68 € | 7 430 103,43 € |
| Année 15 | 325 661,63 € | 324 779,05 € | 7 104 441,80 € |
| Année 16 | 340 486,75 € | 309 953,93 € | 6 763 955,05 € |
| Année 17 | 355 986,75 € | 294 453,93 € | 6 407 968,30 € |
| Année 18 | 372 192,38 € | 278 248,30 € | 6 035 775,92 € |
| Année 19 | 389 135,71 € | 261 304,97 € | 5 646 640,21 € |
| Année 20 | 406 850,38 € | 243 590,30 € | 5 239 789,83 € |
| Année 21 | 425 371,47 € | 225 069,21 € | 4 814 418,36 € |
| Année 22 | 444 735,67 € | 205 705,01 € | 4 369 682,69 € |
| Année 23 | 464 981,44 € | 185 459,24 € | 3 904 701,25 € |
| Année 24 | 486 148,83 € | 164 291,85 € | 3 418 552,42 € |
| Année 25 | 508 279,82 € | 142 160,86 € | 2 910 272,60 € |
| Année 26 | 531 418,29 € | 119 022,39 € | 2 378 854,31 € |
| Année 27 | 555 610,08 € | 94 830,60 € | 1 823 244,23 € |
| Année 28 | 580 903,17 € | 69 537,51 € | 1 242 341,06 € |
| Année 29 | 607 347,68 € | 43 093,00 € | 634 993,38 € |
| Année 30 | 634 993,38 € | 15 444,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.