Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 707,70 € | 54 707,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 781 € / mois | 156 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 840 € | 11 715 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 200 € | 11 119 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 245,41 € | 480 246,99 € | 10 671 754,59 € |
| Année 2 | 184 268,64 € | 472 223,76 € | 10 487 485,95 € |
| Année 3 | 192 657,10 € | 463 835,30 € | 10 294 828,85 € |
| Année 4 | 201 427,44 € | 455 064,96 € | 10 093 401,41 € |
| Année 5 | 210 597,07 € | 445 895,33 € | 9 882 804,34 € |
| Année 6 | 220 184,09 € | 436 308,31 € | 9 662 620,25 € |
| Année 7 | 230 207,54 € | 426 284,86 € | 9 432 412,71 € |
| Année 8 | 240 687,30 € | 415 805,10 € | 9 191 725,41 € |
| Année 9 | 251 644,12 € | 404 848,28 € | 8 940 081,29 € |
| Année 10 | 263 099,74 € | 393 392,66 € | 8 676 981,55 € |
| Année 11 | 275 076,85 € | 381 415,55 € | 8 401 904,70 € |
| Année 12 | 287 599,20 € | 368 893,20 € | 8 114 305,50 € |
| Année 13 | 300 691,62 € | 355 800,78 € | 7 813 613,88 € |
| Année 14 | 314 380,02 € | 342 112,38 € | 7 499 233,86 € |
| Année 15 | 328 691,57 € | 327 800,83 € | 7 170 542,29 € |
| Année 16 | 343 654,61 € | 312 837,79 € | 6 826 887,68 € |
| Année 17 | 359 298,84 € | 297 193,56 € | 6 467 588,84 € |
| Année 18 | 375 655,25 € | 280 837,15 € | 6 091 933,59 € |
| Année 19 | 392 756,20 € | 263 736,20 € | 5 699 177,39 € |
| Année 20 | 410 635,70 € | 245 856,70 € | 5 288 541,69 € |
| Année 21 | 429 329,09 € | 227 163,31 € | 4 859 212,60 € |
| Année 22 | 448 873,48 € | 207 618,92 € | 4 410 339,12 € |
| Année 23 | 469 307,59 € | 187 184,81 € | 3 941 031,53 € |
| Année 24 | 490 671,92 € | 165 820,48 € | 3 450 359,61 € |
| Année 25 | 513 008,83 € | 143 483,57 € | 2 937 350,78 € |
| Année 26 | 536 362,57 € | 120 129,83 € | 2 400 988,21 € |
| Année 27 | 560 779,46 € | 95 712,94 € | 1 840 208,75 € |
| Année 28 | 586 307,87 € | 70 184,53 € | 1 253 900,88 € |
| Année 29 | 612 998,41 € | 43 493,99 € | 640 902,47 € |
| Année 30 | 640 902,47 € | 15 588,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.