Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 470,51 € | 77 470,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 759 € / mois | 221 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 840 € | 11 607 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 700 € | 11 016 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 628,26 € | 380 017,86 € | 10 198 371,74 € |
| Année 2 | 569 858,26 € | 359 787,86 € | 9 628 513,48 € |
| Année 3 | 590 832,86 € | 338 813,26 € | 9 037 680,62 € |
| Année 4 | 612 579,47 € | 317 066,65 € | 8 425 101,15 € |
| Année 5 | 635 126,50 € | 294 519,62 € | 7 789 974,65 € |
| Année 6 | 658 503,39 € | 271 142,73 € | 7 131 471,26 € |
| Année 7 | 682 740,75 € | 246 905,37 € | 6 448 730,51 € |
| Année 8 | 707 870,18 € | 221 775,94 € | 5 740 860,33 € |
| Année 9 | 733 924,54 € | 195 721,58 € | 5 006 935,79 € |
| Année 10 | 760 937,87 € | 168 708,25 € | 4 245 997,92 € |
| Année 11 | 788 945,49 € | 140 700,63 € | 3 457 052,43 € |
| Année 12 | 817 983,98 € | 111 662,14 € | 2 639 068,45 € |
| Année 13 | 848 091,28 € | 81 554,84 € | 1 790 977,17 € |
| Année 14 | 879 306,69 € | 50 339,43 € | 911 670,48 € |
| Année 15 | 911 670,48 € | 17 975,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 344 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 976 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.