Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 749,72 € | 76 749,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 575 € / mois | 219 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 840 € | 11 499 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 200 € | 10 914 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 514,48 € | 376 482,16 € | 10 103 485,52 € |
| Année 2 | 564 556,26 € | 356 440,38 € | 9 538 929,26 € |
| Année 3 | 585 335,72 € | 335 660,92 € | 8 953 593,54 € |
| Année 4 | 606 879,99 € | 314 116,65 € | 8 346 713,55 € |
| Année 5 | 629 217,24 € | 291 779,40 € | 7 717 496,31 € |
| Année 6 | 652 376,66 € | 268 619,98 € | 7 065 119,65 € |
| Année 7 | 676 388,48 € | 244 608,16 € | 6 388 731,17 € |
| Année 8 | 701 284,12 € | 219 712,52 € | 5 687 447,05 € |
| Année 9 | 727 096,06 € | 193 900,58 € | 4 960 350,99 € |
| Année 10 | 753 858,08 € | 167 138,56 € | 4 206 492,91 € |
| Année 11 | 781 605,09 € | 139 391,55 € | 3 424 887,82 € |
| Année 12 | 810 373,40 € | 110 623,24 € | 2 614 514,42 € |
| Année 13 | 840 200,56 € | 80 796,08 € | 1 774 313,86 € |
| Année 14 | 871 125,58 € | 49 871,06 € | 903 188,28 € |
| Année 15 | 903 188,28 € | 17 807,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 648 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 285 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.