Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 389,32 € | 76 389,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 483 € / mois | 218 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 840 € | 11 445 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 950 € | 10 862 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 957,52 € | 374 714,32 € | 10 056 042,48 € |
| Année 2 | 561 905,20 € | 354 766,64 € | 9 494 137,28 € |
| Année 3 | 582 587,07 € | 334 084,77 € | 8 911 550,21 € |
| Année 4 | 604 030,20 € | 312 641,64 € | 8 307 520,01 € |
| Année 5 | 626 262,54 € | 290 409,30 € | 7 681 257,47 € |
| Année 6 | 649 313,21 € | 267 358,63 € | 7 031 944,26 € |
| Année 7 | 673 212,29 € | 243 459,55 € | 6 358 731,97 € |
| Année 8 | 697 991,00 € | 218 680,84 € | 5 660 740,97 € |
| Année 9 | 723 681,73 € | 192 990,11 € | 4 937 059,24 € |
| Année 10 | 750 318,08 € | 166 353,76 € | 4 186 741,16 € |
| Année 11 | 777 934,83 € | 138 737,01 € | 3 408 806,33 € |
| Année 12 | 806 568,02 € | 110 103,82 € | 2 602 238,31 € |
| Année 13 | 836 255,12 € | 80 416,72 € | 1 765 983,19 € |
| Année 14 | 867 034,93 € | 49 636,91 € | 898 948,26 € |
| Année 15 | 898 948,26 € | 17 724,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 255 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.