Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 830,90 € | 77 830,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 851 € / mois | 222 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 840 € | 11 661 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 950 € | 11 067 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 185,10 € | 381 785,70 € | 10 245 814,90 € |
| Année 2 | 572 509,17 € | 361 461,63 € | 9 673 305,73 € |
| Année 3 | 593 581,35 € | 340 389,45 € | 9 079 724,38 € |
| Année 4 | 615 429,13 € | 318 541,67 € | 8 464 295,25 € |
| Année 5 | 638 081,04 € | 295 889,76 € | 7 826 214,21 € |
| Année 6 | 661 566,71 € | 272 404,09 € | 7 164 647,50 € |
| Année 7 | 685 916,80 € | 248 054,00 € | 6 478 730,70 € |
| Année 8 | 711 163,13 € | 222 807,67 € | 5 767 567,57 € |
| Année 9 | 737 338,67 € | 196 632,13 € | 5 030 228,90 € |
| Année 10 | 764 477,70 € | 169 493,10 € | 4 265 751,20 € |
| Année 11 | 792 615,61 € | 141 355,19 € | 3 473 135,59 € |
| Année 12 | 821 789,17 € | 112 181,63 € | 2 651 346,42 € |
| Année 13 | 852 036,51 € | 81 934,29 € | 1 799 309,91 € |
| Année 14 | 883 397,17 € | 50 573,63 € | 915 912,74 € |
| Année 15 | 915 912,74 € | 18 058,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 374 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.