Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 282,80 € | 56 282,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 554 € / mois | 160 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 840 € | 11 661 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 950 € | 11 067 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 040,93 € | 414 352,67 € | 10 536 959,07 € |
| Année 2 | 271 351,38 € | 404 042,22 € | 10 265 607,69 € |
| Année 3 | 282 069,05 € | 393 324,55 € | 9 983 538,64 € |
| Année 4 | 293 210,07 € | 382 183,53 € | 9 690 328,57 € |
| Année 5 | 304 791,14 € | 370 602,46 € | 9 385 537,43 € |
| Année 6 | 316 829,62 € | 358 563,98 € | 9 068 707,81 € |
| Année 7 | 329 343,61 € | 346 049,99 € | 8 739 364,20 € |
| Année 8 | 342 351,85 € | 333 041,75 € | 8 397 012,35 € |
| Année 9 | 355 873,88 € | 319 519,72 € | 8 041 138,47 € |
| Année 10 | 369 929,99 € | 305 463,61 € | 7 671 208,48 € |
| Année 11 | 384 541,30 € | 290 852,30 € | 7 286 667,18 € |
| Année 12 | 399 729,72 € | 275 663,88 € | 6 886 937,46 € |
| Année 13 | 415 518,05 € | 259 875,55 € | 6 471 419,41 € |
| Année 14 | 431 929,96 € | 243 463,64 € | 6 039 489,45 € |
| Année 15 | 448 990,10 € | 226 403,50 € | 5 590 499,35 € |
| Année 16 | 466 724,09 € | 208 669,51 € | 5 123 775,26 € |
| Année 17 | 485 158,52 € | 190 235,08 € | 4 638 616,74 € |
| Année 18 | 504 321,05 € | 171 072,55 € | 4 134 295,69 € |
| Année 19 | 524 240,45 € | 151 153,15 € | 3 610 055,24 € |
| Année 20 | 544 946,64 € | 130 446,96 € | 3 065 108,60 € |
| Année 21 | 566 470,67 € | 108 922,93 € | 2 498 637,93 € |
| Année 22 | 588 844,84 € | 86 548,76 € | 1 909 793,09 € |
| Année 23 | 612 102,72 € | 63 290,88 € | 1 297 690,37 € |
| Année 24 | 636 279,25 € | 39 114,35 € | 661 411,12 € |
| Année 25 | 661 411,12 € | 13 982,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 808 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.