Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 499,59 € | 64 499,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 453 € / mois | 184 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 840 € | 11 769 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 450 € | 11 170 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 847,95 € | 400 147,13 € | 10 524 152,05 € |
| Année 2 | 388 033,35 € | 385 961,73 € | 10 136 118,70 € |
| Année 3 | 402 757,03 € | 371 238,05 € | 9 733 361,67 € |
| Année 4 | 418 039,37 € | 355 955,71 € | 9 315 322,30 € |
| Année 5 | 433 901,58 € | 340 093,50 € | 8 881 420,72 € |
| Année 6 | 450 365,68 € | 323 629,40 € | 8 431 055,04 € |
| Année 7 | 467 454,52 € | 306 540,56 € | 7 963 600,52 € |
| Année 8 | 485 191,78 € | 288 803,30 € | 7 478 408,74 € |
| Année 9 | 503 602,05 € | 270 393,03 € | 6 974 806,69 € |
| Année 10 | 522 710,87 € | 251 284,21 € | 6 452 095,82 € |
| Année 11 | 542 544,80 € | 231 450,28 € | 5 909 551,02 € |
| Année 12 | 563 131,31 € | 210 863,77 € | 5 346 419,71 € |
| Année 13 | 584 498,94 € | 189 496,14 € | 4 761 920,77 € |
| Année 14 | 606 677,35 € | 167 317,73 € | 4 155 243,42 € |
| Année 15 | 629 697,32 € | 144 297,76 € | 3 525 546,10 € |
| Année 16 | 653 590,75 € | 120 404,33 € | 2 871 955,35 € |
| Année 17 | 678 390,82 € | 95 604,26 € | 2 193 564,53 € |
| Année 18 | 704 131,88 € | 69 863,20 € | 1 489 432,65 € |
| Année 19 | 730 849,71 € | 43 145,37 € | 758 582,94 € |
| Année 20 | 758 582,94 € | 15 413,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 285 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.