Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 091,44 € | 65 091,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 247 € / mois | 185 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 840 € | 11 877 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 950 € | 11 272 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 278,40 € | 403 818,88 € | 10 620 721,60 € |
| Année 2 | 391 593,98 € | 389 503,30 € | 10 229 127,62 € |
| Année 3 | 406 452,74 € | 374 644,54 € | 9 822 674,88 € |
| Année 4 | 421 875,31 € | 359 221,97 € | 9 400 799,57 € |
| Année 5 | 437 883,11 € | 343 214,17 € | 8 962 916,46 € |
| Année 6 | 454 498,28 € | 326 599,00 € | 8 508 418,18 € |
| Année 7 | 471 743,90 € | 309 353,38 € | 8 036 674,28 € |
| Année 8 | 489 643,92 € | 291 453,36 € | 7 547 030,36 € |
| Année 9 | 508 223,11 € | 272 874,17 € | 7 038 807,25 € |
| Année 10 | 527 507,31 € | 253 589,97 € | 6 511 299,94 € |
| Année 11 | 547 523,21 € | 233 574,07 € | 5 963 776,73 € |
| Année 12 | 568 298,60 € | 212 798,68 € | 5 395 478,13 € |
| Année 13 | 589 862,32 € | 191 234,96 € | 4 805 615,81 € |
| Année 14 | 612 244,24 € | 168 853,04 € | 4 193 371,57 € |
| Année 15 | 635 475,44 € | 145 621,84 € | 3 557 896,13 € |
| Année 16 | 659 588,14 € | 121 509,14 € | 2 898 307,99 € |
| Année 17 | 684 615,75 € | 96 481,53 € | 2 213 692,24 € |
| Année 18 | 710 593,04 € | 70 504,24 € | 1 503 099,20 € |
| Année 19 | 737 556,04 € | 43 541,24 € | 765 543,16 € |
| Année 20 | 765 543,16 € | 15 555,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 998 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.