Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 012,39 € | 79 012,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 431 € / mois | 225 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 200 € | 11 936 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 313 € | 11 328 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 403,67 € | 377 745,01 € | 10 482 096,33 € |
| Année 2 | 590 691,19 € | 357 457,49 € | 9 891 405,14 € |
| Année 3 | 611 700,26 € | 336 448,42 € | 9 279 704,88 € |
| Année 4 | 633 456,57 € | 314 692,11 € | 8 646 248,31 € |
| Année 5 | 655 986,71 € | 292 161,97 € | 7 990 261,60 € |
| Année 6 | 679 318,15 € | 268 830,53 € | 7 310 943,45 € |
| Année 7 | 703 479,41 € | 244 669,27 € | 6 607 464,04 € |
| Année 8 | 728 500,05 € | 219 648,63 € | 5 878 963,99 € |
| Année 9 | 754 410,56 € | 193 738,12 € | 5 124 553,43 € |
| Année 10 | 781 242,67 € | 166 906,01 € | 4 343 310,76 € |
| Année 11 | 809 029,07 € | 139 119,61 € | 3 534 281,69 € |
| Année 12 | 837 803,77 € | 110 344,91 € | 2 696 477,92 € |
| Année 13 | 867 601,91 € | 80 546,77 € | 1 828 876,01 € |
| Année 14 | 898 459,86 € | 49 688,82 € | 930 416,15 € |
| Année 15 | 930 416,15 € | 17 733,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 052 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 313 € (2,5%).