Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 109 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 804,56 € | 94 804,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 287 € / mois | 270 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 760 € | 11 998 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 738 € | 11 387 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 109 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 575,50 € | 381 079,22 € | 10 352 924,50 € |
| Année 2 | 783 797,13 € | 353 857,59 € | 9 569 127,37 € |
| Année 3 | 811 998,20 € | 325 656,52 € | 8 757 129,17 € |
| Année 4 | 841 213,93 € | 296 440,79 € | 7 915 915,24 € |
| Année 5 | 871 480,87 € | 266 173,85 € | 7 044 434,37 € |
| Année 6 | 902 836,80 € | 234 817,92 € | 6 141 597,57 € |
| Année 7 | 935 320,88 € | 202 333,84 € | 5 206 276,69 € |
| Année 8 | 968 973,79 € | 168 680,93 € | 4 237 302,90 € |
| Année 9 | 1 003 837,51 € | 133 817,21 € | 3 233 465,39 € |
| Année 10 | 1 039 955,64 € | 97 699,08 € | 2 193 509,75 € |
| Année 11 | 1 077 373,30 € | 60 281,42 € | 1 116 136,45 € |
| Année 12 | 1 116 136,45 € | 21 517,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 109 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 870 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.