Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 329,81 € | 54 329,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 636 € / mois | 155 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 800 € | 11 998 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 750 € | 11 387 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 947,42 € | 463 010,30 € | 10 921 052,58 € |
| Année 2 | 197 037,78 € | 454 919,94 € | 10 724 014,80 € |
| Année 3 | 205 474,54 € | 446 483,18 € | 10 518 540,26 € |
| Année 4 | 214 272,57 € | 437 685,15 € | 10 304 267,69 € |
| Année 5 | 223 447,29 € | 428 510,43 € | 10 080 820,40 € |
| Année 6 | 233 014,84 € | 418 942,88 € | 9 847 805,56 € |
| Année 7 | 242 992,08 € | 408 965,64 € | 9 604 813,48 € |
| Année 8 | 253 396,51 € | 398 561,21 € | 9 351 416,97 € |
| Année 9 | 264 246,43 € | 387 711,29 € | 9 087 170,54 € |
| Année 10 | 275 560,95 € | 376 396,77 € | 8 811 609,59 € |
| Année 11 | 287 359,94 € | 364 597,78 € | 8 524 249,65 € |
| Année 12 | 299 664,11 € | 352 293,61 € | 8 224 585,54 € |
| Année 13 | 312 495,14 € | 339 462,58 € | 7 912 090,40 € |
| Année 14 | 325 875,52 € | 326 082,20 € | 7 586 214,88 € |
| Année 15 | 339 828,90 € | 312 128,82 € | 7 246 385,98 € |
| Année 16 | 354 379,68 € | 297 578,04 € | 6 892 006,30 € |
| Année 17 | 369 553,52 € | 282 404,20 € | 6 522 452,78 € |
| Année 18 | 385 377,07 € | 266 580,65 € | 6 137 075,71 € |
| Année 19 | 401 878,15 € | 250 079,57 € | 5 735 197,56 € |
| Année 20 | 419 085,74 € | 232 871,98 € | 5 316 111,82 € |
| Année 21 | 437 030,18 € | 214 927,54 € | 4 879 081,64 € |
| Année 22 | 455 742,93 € | 196 214,79 € | 4 423 338,71 € |
| Année 23 | 475 256,93 € | 176 700,79 € | 3 948 081,78 € |
| Année 24 | 495 606,49 € | 156 351,23 € | 3 452 475,29 € |
| Année 25 | 516 827,38 € | 135 130,34 € | 2 935 647,91 € |
| Année 26 | 538 956,88 € | 113 000,84 € | 2 396 691,03 € |
| Année 27 | 562 033,95 € | 89 923,77 € | 1 834 657,08 € |
| Année 28 | 586 099,14 € | 65 858,58 € | 1 248 557,94 € |
| Année 29 | 611 194,74 € | 40 762,98 € | 637 363,20 € |
| Année 30 | 637 363,20 € | 14 592,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 110 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.