Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 574,32 € | 54 574,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 377 € / mois | 155 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 800 € | 12 052 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 000 € | 11 439 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 797,78 € | 465 094,06 € | 10 970 202,22 € |
| Année 2 | 197 924,54 € | 456 967,30 € | 10 772 277,68 € |
| Année 3 | 206 399,28 € | 448 492,56 € | 10 565 878,40 € |
| Année 4 | 215 236,89 € | 439 654,95 € | 10 350 641,51 € |
| Année 5 | 224 452,91 € | 430 438,93 € | 10 126 188,60 € |
| Année 6 | 234 063,53 € | 420 828,31 € | 9 892 125,07 € |
| Année 7 | 244 085,67 € | 410 806,17 € | 9 648 039,40 € |
| Année 8 | 254 536,93 € | 400 354,91 € | 9 393 502,47 € |
| Année 9 | 265 435,70 € | 389 456,14 € | 9 128 066,77 € |
| Année 10 | 276 801,13 € | 378 090,71 € | 8 851 265,64 € |
| Année 11 | 288 653,19 € | 366 238,65 € | 8 562 612,45 € |
| Année 12 | 301 012,75 € | 353 879,09 € | 8 261 599,70 € |
| Année 13 | 313 901,51 € | 340 990,33 € | 7 947 698,19 € |
| Année 14 | 327 342,16 € | 327 549,68 € | 7 620 356,03 € |
| Année 15 | 341 358,29 € | 313 533,55 € | 7 278 997,74 € |
| Année 16 | 355 974,58 € | 298 917,26 € | 6 923 023,16 € |
| Année 17 | 371 216,68 € | 283 675,16 € | 6 551 806,48 € |
| Année 18 | 387 111,46 € | 267 780,38 € | 6 164 695,02 € |
| Année 19 | 403 686,79 € | 251 205,05 € | 5 761 008,23 € |
| Année 20 | 420 971,87 € | 233 919,97 € | 5 340 036,36 € |
| Année 21 | 438 997,05 € | 215 894,79 € | 4 901 039,31 € |
| Année 22 | 457 794,01 € | 197 097,83 € | 4 443 245,30 € |
| Année 23 | 477 395,85 € | 177 495,99 € | 3 965 849,45 € |
| Année 24 | 497 836,99 € | 157 054,85 € | 3 468 012,46 € |
| Année 25 | 519 153,38 € | 135 738,46 € | 2 948 859,08 € |
| Année 26 | 541 382,48 € | 113 509,36 € | 2 407 476,60 € |
| Année 27 | 564 563,41 € | 90 328,43 € | 1 842 913,19 € |
| Année 28 | 588 736,88 € | 66 154,96 € | 1 254 176,31 € |
| Année 29 | 613 945,41 € | 40 946,43 € | 640 230,90 € |
| Année 30 | 640 230,90 € | 14 658,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 160 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 927 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.