Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 818,83 € | 54 818,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 118 € / mois | 156 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 800 € | 12 106 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 250 € | 11 490 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 648,16 € | 467 177,80 € | 11 019 351,84 € |
| Année 2 | 198 811,33 € | 459 014,63 € | 10 820 540,51 € |
| Année 3 | 207 324,01 € | 450 501,95 € | 10 613 216,50 € |
| Année 4 | 216 201,24 € | 441 624,72 € | 10 397 015,26 € |
| Année 5 | 225 458,53 € | 432 367,43 € | 10 171 556,73 € |
| Année 6 | 235 112,23 € | 422 713,73 € | 9 936 444,50 € |
| Année 7 | 245 179,26 € | 412 646,70 € | 9 691 265,24 € |
| Année 8 | 255 677,34 € | 402 148,62 € | 9 435 587,90 € |
| Année 9 | 266 624,94 € | 391 201,02 € | 9 168 962,96 € |
| Année 10 | 278 041,29 € | 379 784,67 € | 8 890 921,67 € |
| Année 11 | 289 946,46 € | 367 879,50 € | 8 600 975,21 € |
| Année 12 | 302 361,40 € | 355 464,56 € | 8 298 613,81 € |
| Année 13 | 315 307,91 € | 342 518,05 € | 7 983 305,90 € |
| Année 14 | 328 808,77 € | 329 017,19 € | 7 654 497,13 € |
| Année 15 | 342 887,72 € | 314 938,24 € | 7 311 609,41 € |
| Année 16 | 357 569,48 € | 300 256,48 € | 6 954 039,93 € |
| Année 17 | 372 879,88 € | 284 946,08 € | 6 581 160,05 € |
| Année 18 | 388 845,85 € | 268 980,11 € | 6 192 314,20 € |
| Année 19 | 405 495,47 € | 252 330,49 € | 5 786 818,73 € |
| Année 20 | 422 857,96 € | 234 968,00 € | 5 363 960,77 € |
| Année 21 | 440 963,92 € | 216 862,04 € | 4 922 996,85 € |
| Année 22 | 459 845,12 € | 197 980,84 € | 4 463 151,73 € |
| Année 23 | 479 534,76 € | 178 291,20 € | 3 983 616,97 € |
| Année 24 | 500 067,46 € | 157 758,50 € | 3 483 549,51 € |
| Année 25 | 521 479,37 € | 136 346,59 € | 2 962 070,14 € |
| Année 26 | 543 808,06 € | 114 017,90 € | 2 418 262,08 € |
| Année 27 | 567 092,83 € | 90 733,13 € | 1 851 169,25 € |
| Année 28 | 591 374,66 € | 66 451,30 € | 1 259 794,59 € |
| Année 29 | 616 696,12 € | 41 129,84 € | 643 098,47 € |
| Année 30 | 643 098,47 € | 14 724,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 210 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 625 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.